現在購房貸款利率是多少？今年5月份下調了住房公積金貸款利率之后，存量房貸利率將下調，那兩者的購房貸款利率相差多少？2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。

@購房者將迎來好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調了，對于房貸利率受到多個因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業性房貸利率都有所調整。具體到個人申請貸款時，實際利率還會根據申請人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。‌那現在辦理住房貸款選擇哪種好？

住房公積金房貸利率下降后100萬房貸30年減少多少？商貸利息又是多少？下面隨新社通APP小編整理的相關貸款知識，希望能幫助到你。

具體標準

舉例計算參考一下：

利率下調后，每月少還多少錢？

1.公積金貸款與商業貸款利率對比（商業貸款利率浮動，本表僅為計算示例，具體數值以實際商業貸款利率計算為準）

2.節約利息幅度：以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設商業貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業貸款節約利息支出約23.87萬元；購買二套房使用公積金貸款可比商業貸款節約利息支出約22.73萬元。

3.利率調整法定：公積金貸款執行中國人行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。根據貸款合同確定的期限，按放款日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。

利率波動對購房者的影響

1、還款金額的變化

房貸利息的波動會直接影響購房者的還款金額，當房貸利率上升時，購房者的還款金額也會相應增加；而當房貸利率下降時，購房者的還款金額則會相應減少，購房者需要關注房貸利率的變化趨勢，以便及時調整自己的還款計劃，避免出現還款壓力過大的情況。

2、購房成本的變化

房貸利息是購房者購房成本的重要組成部分，當房貸利率上升時，購房者的購房成本也會相應增加；而當房貸利率下降時，購房者的購房成本則會相應減少，購房者需要關注房貸利率的變化趨勢，以便在購房時選擇最合適的貸款方案，降低自己的購房成本。

3、投資決策的變化

房貸利息的波動也會對投資者的決策產生影響，當房貸利率上升時，房產市場的投資回報率可能會下降，投資者可能會減少對房地產市場的投資；而當房貸利率下降時，房產市場的投資回報率可能會上升，投資者可能會增加對房產市場的投資，投資者需要關注房貸利率的變化趨勢，以便及時調整自己的投資決策，降低投資風險。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。