@購房者注意了！存量房貸利率要降了！對住房公積金貸款利率有影響嗎？最新2024公積金利率2.35%還會降嗎？公積金房貸利率降后100萬房貸30年減少多少？各地銀行2024年9月公積金房貸利率計算公式什么？隨新社通小編來了解一下。

目前，據克而瑞研究中心的調研報告，目前30個重點城市首套房平均商貸利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。

存量房公積金貸款利率已經下調。最低貸款利率是2.35%！！

自2024年5月18日起，中國人行下調了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體調整如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

這一調整不僅適用于新發放的住房公積金個人住房貸款，還包括存量住房公積金個人住房貸款。對于2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，其貸款利率將從2025年1月1日起執行新的利率標準。這意味著，對于已經在還款中的公積金貸款，從2025年開始，貸款人的月供將有所減少，總利息支出也會相應降低。

公積金房貸利率降后100萬房貸30年減少多少？

等額本金還款計算結果，

貸款年限30年的計算方法

142.87萬還款總額=100萬貸款總額+42.87萬利息總額

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額：1，000，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：5，152.78元

每月遞減：6.6元

末月還款：2，784.38元

利息總額：428，687.5元

本息合計：1，428，687.5元

節省利息：60，119.08元

今日又迎來好消息！2024年9月24日好消息！存量房貸利率要降了！

央行將降低存量房貸利率。央行將引商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

此番央行擬指銀行對存量房貸利率進行批量調整。在不同時期、不同地區、不同銀行，發放的存量房貸利率水平不一樣，平均來看，預計下降幅度在0.5個百分點左右。

銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出。表示，預計這一項新規將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元人民幣左右。這有助于擴大消費和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者符合的法規權益，維護房地產市場平穩健康發展。

舉個例子，按照存量房貸利率降低50個基點算，對于有100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式的有房一族來說，其月供可以減少300元，實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發放的大禮包。

以上是關于公積金貸款還款的期限部分本金及利息的，僅供參考的，具體要咨詢當地公積金貸款計算方法。