@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個(gè)百分點(diǎn)，即五年以下（含五年）二套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢(qián)。

公積金貸款作為一項(xiàng)社會(huì)福利制，旨在幫助職工解決住房問(wèn)題，公積金貸款無(wú)疑是一把打開(kāi)夢(mèng)想家園大門(mén)的金鑰匙。它不僅為普通工薪階層提供了實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的可能，更在經(jīng)濟(jì)的浪潮中扮演著穩(wěn)定器的角色。現(xiàn)在辦理公積金的貸款利率是多少？調(diào)整后最低利率是多少？

2024年陜西商洛公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

比如，陜西商洛的網(wǎng)友劉某，有繳納公積金的來(lái)說(shuō)，通過(guò)辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為47萬(wàn)元，年限為26年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=470000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2134.55

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金額=2134.55-1116.25 =1018.3

剩余金額=470000- 1018.3=468981.7

2、第二期：

第二期利息=468981.7*0.002375=1113.83

第二期金額=2134.55-1113.83=1020.72

剩余金額=468981.7- 1020.72=467960.98

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金額=470000/312=1506.41

月還款額=1506.41+1116.25 =2622.66

剩余金額=470000-1506.41=468493.59

2、第二期：

第二期利息=468493.59 *0.002375=1112.67

第二期金額=468493.59/311=1506.41

月還款額=1506.41+1112.67=2619.08

剩余金額=468493.59-1506.41=466987.18

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

【參考計(jì)算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計(jì)算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。