公積金貸款60萬萬12年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān)，根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為1.360%、1.680%和不低于1.686%、2.038%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在西藏拉薩住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？西藏拉薩個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

2024年西藏拉薩公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為1.360%，5年以上貸款利率為1.680%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為1.686％，5年以上貸款利率為2.038%。

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

比如，西藏拉薩的朋友夏某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為6萬元，年限為4年，貸款月利率為0.001133（年利率1.360%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為1.680%，5年及以下為1.360%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.038%，5年及以下為1.686%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=60000*0.001133*（1+0.001133）^48/(（1+0.001133）^48-1)=1285.01

1、第一期：

第一期利息

得出是60000*0.001133=67.98

第一期金額

得出是1285.01-67.98 =1217.03

剩余金額

得出是60000- 1217.03=58782.97

2、第二期：

第二期利息

得出是58782.97*0.001133=66.6

第二期金額

得出是1285.01-66.6=1218.41

剩余金額

得出是58782.97- 1218.41=57564.56

以此類推進(jìn)行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是60000*0.001133=67.98

第一期金額

得出是60000/48=1250

月還款額

得出是1250+67.98 =1317.98

剩余金額

得出是60000-1250=58750

2、第二期：

第二期利息

得出是58750 *0.001133=66.56

第二期金額

得出是58750/47=1250

月還款額

得出是1250+66.56=1316.56

剩余金額

得出是58750-1250=57500

以此類推進(jìn)行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。