住房公積金作為一種長期儲蓄和住房機制，自然而然成為了許多人關(guān)注的焦點，隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

恩施州住房公積金二十條內(nèi)容有哪些？

Q

子女沒有繳交住房公積金，父母為子女購房，可以申請使用住房公積金嗎？

A

二十條實施后，州內(nèi)住房公積金正常繳存職工為直系血親在省內(nèi)或者省外戶籍地購買自住住房時，可提取住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款。州外住房公積金正常繳存職工為直系血親在州內(nèi)購買自住住房時，可向恩施州住房公積金中心申請代際互助貸款。直系血親只包括本人及配偶的父母和成年子女。

Q

購買被法院執(zhí)行的住房能否辦理住房公積金貸款？

A

二十條實施后，購買已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的法拍房，法院同意接收住房公積金貸款資金作為尾款的，可申請住房公積金貸款。需提供法院的資金接收函。法拍房貸款的資金只能撥付到法院指定的執(zhí)行賬戶內(nèi)。

Q

在恩施購房，哪些地方的異地公積金可以在恩施申請住房公積金貸款？

A

目前恩施與省內(nèi)住房公積金實現(xiàn)同城化發(fā)展，省內(nèi)住房公積金繳存職工在恩施購買期房或一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款，視同恩施州職工，最高貸款額度與州內(nèi)職工一樣，最低首付比例30%。二十條實施后，恩施州支持省外所有地區(qū)（全國范圍內(nèi)）的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，省外住房公積金繳存職工在恩施購買期房或一手現(xiàn)房，都可以向恩施州住房公積金中心申請住房公積金異地貸款，最高貸款額度40萬元，最低首付比例30%。

Q

針對多子女家庭使用住房公積金有什么優(yōu)惠法規(guī)？

A

二十條實施后，對有未成年二孩及以上多子女的住房公積金繳存家庭，符合租房提取住房公積金條件的，年度最高提取額度提高至2萬元，租賃年度首月即可申請?zhí)崛。环献》抗e金購房貸款條件的，最高貸款額度上浮20%，即：單職工60萬元、雙職工72萬元。

Q

現(xiàn)在因工資收入降低還款困難，能否申請延長貸款年限？

A

二十條實施后，已辦理貸款縮期業(yè)務(wù)、當前無逾期且同意抵押物抵押期限不變的借款人，可申請延長貸款期限，但是不能超過原借款合同約定的最長期限。未辦理過縮期的，不能延長期限。

Q

住房公積金貸款剛剛發(fā)放，還沒有還滿1年，能不能申請?zhí)崆斑€貸？還完后是否能立即再申請公積金貸款，有沒有間隔期？

A

二十條實施后，恩施州支持貸款發(fā)放后隨時提前還款，結(jié)清后符合住房公積金貸款條件的借款人，可以立即申請新貸款，沒有貸款間隔期。

Q

公積金賬戶余額比較多，能不能使用這個余額提前抵扣償還一部分貸款金額？

A

二十條實施后，可以使用住房公積金賬戶余額提前沖抵部分住房公積金貸款金額。

Q

買二手房申請公積金貸款能不能先申請貸款再過戶？

A

二十條實施后，使用住房公積金購買二手房的，既可以先過戶再申請貸款，也可以先申請貸款后過戶。

Q

購買法規(guī)性共有產(chǎn)權(quán)住房能不能申請公積金提取和貸款？

A

二十條實施后，住房公積金繳存職工購買恩施州法規(guī)性共有產(chǎn)權(quán)住房，可在不超過所持產(chǎn)權(quán)份額內(nèi)，申請住房公積金提取和貸款。

Q

買二手房能不能申請公積金和銀行的組合貸款？

A

可以，二十條實施后，購買期房、一手現(xiàn)房、二手房均可申請組合貸款。

Q

公積金交在省內(nèi)其他地方，在恩施購買一手現(xiàn)房可以向恩施州住房公積金中心申請異地貸款嗎？

A

二十條實施后，湖北省內(nèi)住房公積金正常繳存職工在恩施州內(nèi)購買期房或者一手現(xiàn)房均可向恩施州住房公積金中心申請貸款。

Q

剛參加工作幾個月，公積金賬戶余額不多，能申請住房公積金貸款嗎？

A

正常繳存六個月后即滿足申請住房公積金貸款的基本條件，具體可貸額度與你的公積金繳存情況、銀行負債情況、征信記錄情況、購房價值、擔保情況等有關(guān)系。二十條實施后，若你為符合條件的三類人才（具有全日制本科及以上學歷；具有中級或高級專業(yè)技術(shù)職稱；具有二級技師或一級高級技師職業(yè)技能等級），可不執(zhí)行存貸掛鉤法規(guī)（需要核算還款能力等其他因素），在其他條件滿足的情況下，恩施州住房公積金中心將給予托底貸款額度40萬元。托底貸款額度不夠的，可以同時向商業(yè)銀行申請組合貸款。

Q

公積金繳交在外地，在恩施公積金申請了貸款，能不能劃扣異地公積金償還每月貸款？

A

二十條實施后，公積金繳存在湖北省內(nèi)其他地區(qū)的，可以申請異地委托劃扣還貸業(yè)務(wù)。如還未申請公積金貸款的，可以在辦理貸款時同時申請；如已申請貸款且貸款資金已發(fā)放的，可在貸款發(fā)放后向繳存地公積金中心申請。

Q

自建房屋加裝電梯可以申請?zhí)崛∽》抗e金嗎？

A

職工及其配偶名下取得了《不動產(chǎn)權(quán)證書》的恩施州區(qū)域內(nèi)的自建房屋，加裝電梯，可以申請?zhí)崛÷毠け救思芭渑嫉淖》抗e金。

Q

什么是老舊小區(qū)居家適老化改造提取？

A

繳存職工擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房屬于在2000年12月底前建成的老舊小區(qū)，為滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求對房屋套內(nèi)空間進行改造，可申請?zhí)崛。崛〗痤~不得超過1萬元。

新規(guī)實施后

取得了顯著效果

截至4月16日，全州共提取住房公積金14.22億元，其中住房消費類提取10.69億元，支持11個家庭加裝電梯提取72.91萬元，支持1666名職工租房提取1559.23萬元；為734個家庭發(fā)放住房公積金貸款3.11億元，其中支持26名大學生和專業(yè)技術(shù)人才兜底貸款981.4萬元，支持30個多子女家庭貸款1958.2萬元，支持6個家庭代際互助貸款310萬元，支持32個州外職工在恩施購房貸款1184.9萬元，通過組合貸款撬動銀行貸款資金2968.3萬元。

涉及擴大住房公積金提取和貸款范圍、異地購房和代際互助購房的提取和貸款、優(yōu)化貸款流程和還款方式等方面的新規(guī)方法，具體如下：

1

完善特定人群法規(guī)傾斜

多子女家庭租房年度最高提取額度提高至2萬元，購房貸款額度上浮20%，最高可貸72萬元；符合住房公積金貸款條件的留恩大學生和專業(yè)技術(shù)人才購買首套自住住房不執(zhí)行存貸掛鉤法規(guī)，給予托底貸款額度40萬元；在來鳳縣試點靈活就業(yè)人員住房公積金法規(guī)。

2

滿足職工多樣化住房需求

允許住房公積金繳存職工為直系血親（父母、成年子女）進行代際互助購房提取和貸款業(yè)務(wù)；老舊小區(qū)居家適老化改造可提取住房公積金；職工購買法規(guī)性共有產(chǎn)權(quán)住房可在不超過所持產(chǎn)權(quán)份額內(nèi)申請住房公積金提取和貸款；允許申請住房公積金貸款購買法拍房。

3

拓展異地貸款業(yè)務(wù)范圍

實現(xiàn)住房公積金互認互貸業(yè)務(wù)省內(nèi)全覆蓋；將住房公積金異地貸款購房范圍調(diào)整為期房和一手現(xiàn)房，最低首付比例為30%；支持省外住房公積金繳存職工在恩施州內(nèi)購房申請住房公積金異地貸款，最低首付比例30%、最高貸款額度40萬元；期房、一手現(xiàn)房、二手房均可申請組合貸款。

4

靈活調(diào)整還貸方式

支持使用住房公積金賬戶余額提前沖抵部分住房公積金貸款；取消提前還款時間限制和貸款間隔期；允許在原借款合同約定期限內(nèi)申請延長貸款期限；將住房公積金貸款償還委托扣劃方式由“足額扣劃”調(diào)整為“差額扣劃”。

5

精簡優(yōu)化貸款流程

使用住房公積金貸款購買二手房可先過戶再申請貸款或先申請貸款后過戶；允許申請住房公積金“帶押過戶”貸款；購買現(xiàn)房抵押貸款擔保比例由70%提高至80%；對已取得預售許可但企業(yè)或法定代人資信等條件不滿足的項目可先予以準入。

6

實行動態(tài)調(diào)整機制

住房公積金個貸率低于90%時持續(xù)執(zhí)行前述法規(guī)，超過90%后暫停代際互助和省外異地貸款業(yè)務(wù)，低于80%后恢復執(zhí)行前述法規(guī)。