第二次公積金貸款利率和第一次一樣嗎?公積金貸款利息怎么算?隨社保網小編來看看。
大家都知道公積金貸款利率低的,那第一次貸款之后,第二次購買房屋公積金利率是會變的,究竟是多少?
一、第二次公積金貸款利率和第一次一樣嗎
一般情況下,二次公積金貸款利率會比第一次要高。不同地區對于二次公積金貸款的貸款利率也有差別。此外,二次公積金貸款利率還會受到以下因素的影響:
1、貸款人的信用等級;
2、貸款的抵押物價值;
3、當地市場利率水平;
4、公積金管理部門要求。
因此,如果想要了解具體的二次公積金貸款利率,需要咨詢當地公積金管理部門或者貸款機構。另外,許多銀行還會提供不同的優惠法規,例如支付寶等第三方平臺也可以提供公積金貸款服務,因此可以多方面了解。
二、公積金貸款利息怎么算
公積金和商業貸款計算方法是一樣的,只是利率不一樣而已。
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款金額×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款金額×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還金額=貸款金額×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款金額
2、等額金額還款法:
每月月供額=(貸款金額÷還款月數)+(貸款金額-已歸還金額累計額)×月利率
每月應還金額=貸款金額÷還款月數
每月應還利息=剩余金額×月利率=(貸款金額-已歸還金額累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還金額×月利率=貸款金額÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)