西藏“商轉(zhuǎn)公”貸款方式有哪些?

在拉薩工作繳存了公積金，想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)呢?西藏住房貸款“商轉(zhuǎn)公”怎么辦理的?隨社保網(wǎng)小編來看看。

公積金貸款利率低，受到許多購(gòu)房者的青睞。“商轉(zhuǎn)公”這項(xiàng)惠民的法規(guī)的出來，解決了許多購(gòu)房者的還款難題。那么，“商轉(zhuǎn)公”具體怎么辦理?需要哪些材料?申請(qǐng)的額度是多少呢?

滿足這些條件可在西藏申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”

想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者：

1、首先需要在自治區(qū)內(nèi)逐月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上;

2、其次，公積金貸款以家庭為單位，如果夫妻雙方其中一人名下有未結(jié)清的公積金貸款，都不能再次辦理公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。

辦理“商轉(zhuǎn)公”步驟及所需材料

1、辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，借款人應(yīng)提前向商貸銀行咨詢是否同意自己提前結(jié)清商業(yè)貸款

2、銀行與借款人達(dá)成一致、同意提前還款

3、借款人攜帶購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、銀行貸款合同、商貸余額單等材料，到自治區(qū)住房資金管理中心的銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)，并帶上本人身份證、15日內(nèi)征信報(bào)告，以及借款人名下在購(gòu)房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果，有配偶的還需帶上結(jié)婚證、配偶的身份證等材料。

4、銀行網(wǎng)點(diǎn)受理成功后，自治區(qū)住房資金管理中心將對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核

5、審核通過后，將委托銀行把貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的商業(yè)貸款還款卡中，由借款人自行到商業(yè)銀行辦理結(jié)清手續(xù)

6、結(jié)清后，借款人需要在一個(gè)月內(nèi)將住房商業(yè)貸款結(jié)清單送至自治區(qū)住房資金管理中心

“只要提供完整材料、完成上述流程，即可成功申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。若借款人一個(gè)月內(nèi)沒交回結(jié)清單，將被列入公積金的失信人員名單。”表示，借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，存在部分商業(yè)銀行不提供或無法提供同意結(jié)清貸款證明的情況，可采取“客戶承諾”的方式，客戶簽署承諾書，即可認(rèn)為客戶已與商業(yè)銀行協(xié)商完畢同意結(jié)清商貸。

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度與余額單相等

對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度，舉例說明：

“假如，一位借款人在拉薩購(gòu)買了一套200萬元的房子，在銀行貸款120萬元，但是我們工作人員判斷他最多只能公積金貸款100萬元，那么這位借款人就不符合‘商轉(zhuǎn)公’申請(qǐng)條件，他必須把商業(yè)貸款還到100萬元或100萬元以下才能辦理。并且，根據(jù)貸款額度不能超過公積金賬戶余額20倍的原則，申請(qǐng)公積金貸款100萬元時(shí)，公積金賬戶余額不得少于5萬元。”

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度就是商貸余額單的額度(單位為萬元，只取整數(shù)，小數(shù)全舍)，申請(qǐng)的額度不能高于或低于該額度，不能部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

目前自治區(qū)“商轉(zhuǎn)公”的最高貸款額度為132萬元，但只針對(duì)在2023年10月24日之后在拉薩購(gòu)買新房的繳存職工，并且還需要滿足下列條件之一：

借款人家中有2個(gè)及以上的子女，其中一個(gè)子女未滿18歲;

借款人購(gòu)買的房屋符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》二星及二星以上的標(biāo)準(zhǔn)。

以上條件必須符合其中之一。若不符合，最高只能申請(qǐng)貸款90萬元。

據(jù)了解，目前有工行、農(nóng)行、中行、建行、西藏銀行、郵儲(chǔ)銀行等6家銀行與自治區(qū)住房資金管理中心合作，公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)很多，有需求的繳存職工可就近辦理。

“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保分兩種方式

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的限制和公積金貸款一致。例如，借款人的第三套房不能申請(qǐng)公積金貸款，因此第三套房也不能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。“如果全部材料和手續(xù)沒問題，一個(gè)月內(nèi)即可辦理完畢。并且‘商轉(zhuǎn)公’沒有地域限制，只要符合條件，無論是自治區(qū)內(nèi)還是自治區(qū)外購(gòu)買的房子都能辦理‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)。”

“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保分為抵押和保證兩種方式：

1、選擇抵押的，借款人需要將符合條件的住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保。

2、選擇保證的，可以通過擔(dān)保公司，也可以找自然人擔(dān)保。找自然人作擔(dān)保的，自然人需要在自治區(qū)連續(xù)繳存公積金6個(gè)月且賬戶狀態(tài)為正常，有穩(wěn)定收入，個(gè)人征信正常，并且擔(dān)保人和主借款人貸款年限之和不能超過法定退休年齡。需要注意的是，同一人不能同時(shí)為2筆借款擔(dān)保，夫妻之間無法作為擔(dān)保人。

據(jù)了解，辦理“商轉(zhuǎn)公”后，借款人也可以繼續(xù)申請(qǐng)按月對(duì)沖業(yè)務(wù)，通過“西藏住房公積金”微信公眾號(hào)即可辦理。