已經(jīng)有房子還可以用公積金貸款買房嗎?公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別什么？隨社保網(wǎng)小編來看看。

這是可以使用。

一般情況下，購買新房和二手房等具有產(chǎn)權(quán)的房屋都可以使用公積金貸款。住房公積金制實(shí)際上是一種住房保制，是住房分配貨幣化的一種形式，是國法律法定的重要的住房社保制。不過，不少城市都有限購法規(guī)，如果房子買完后沒有了購房資格，自然也無法再用公積金貸款買房。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別什么?

1、貸款流程不同

商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市法定不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

2、利率不同

公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。

3、貸款對象不同

公積金貸款對象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個(gè)月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

4、貸款額度不同

公積金貸款有額度限制上限，每個(gè)城市上限額度不一樣;而商業(yè)貸款沒有確定額度上限，總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

5、貸款主體和來源不同

公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放貸款;而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。

住房公積金的特點(diǎn)

1、普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，不管工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照相關(guān)法規(guī)法定繳存住房公積金;

2、強(qiáng)制性，單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按相關(guān)法規(guī)有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;

3、福利性，職工繳存的住房公積金，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款利率低于商業(yè)性貸款;

4、返還性，職工離休、退休，或喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工本人。