商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2023年是什么？“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡稱，公積金貸款擁有更低的貸款利率，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后，有利于減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出。

荊州商轉(zhuǎn)公貸款條件

申請商轉(zhuǎn)公貸款，借款人須同時符合下列條件：

（一）商轉(zhuǎn)公貸款申請對象為在荊州住房公積金中心，或下轄的縣市區(qū)中心、辦事處繳納住房公積金的繳存人。且商業(yè)住房貸款所在地，商轉(zhuǎn)公貸款申請所涉抵押房產(chǎn)均在荊州區(qū)域，且住房商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。

（二）借款人或配偶住房公積金繳存開戶時間早于商業(yè)住房貸款發(fā)放時間，賬戶狀態(tài)正常，且按月足額連續(xù)繳存住房公積金至今，賬戶余額不低于3000元。

（三）在商業(yè)銀行已辦理用所購自住住房作抵押，并按期償還貸款本息，還款期間無逾期記錄。

（四）商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清，所購房已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，辦理了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）同意以商業(yè)銀行購房貸款所購房屋辦理抵押，且該抵押房屋在原商業(yè)貸款結(jié)清后，不存在第三方對該房屋主張任何權(quán)利的情況。

（六）同意結(jié)清原商業(yè)銀行個人購房貸款，且有足額資金補足住房公積金可貸額度與商業(yè)銀行貸款余額差額部分。

（七）在借款人無力結(jié)清原商業(yè)貸款時，同意公積金中心使用借款人、共同還款人公積金賬戶余額結(jié)清原商業(yè)貸款，及其他與此貸款相關(guān)的費用，且無需本人同意。

（八）符合中心法定的其他貸款條件。

荊州商轉(zhuǎn)公貸款方式

商轉(zhuǎn)公貸款分為貸款直接歸還借款人原商業(yè)銀行貸款余額和先結(jié)清后發(fā)放貸款兩種方式。

①未結(jié)清直接轉(zhuǎn)換

使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)貸款余額的，借款人應(yīng)同時符合下列條件：原商業(yè)貸款發(fā)放銀行已與中心簽訂《商業(yè)個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》；借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。

簽訂合同時，提供銀行的同意結(jié)清商貸證明與差額（公積金貸款金額與商貸余額的差額）還款證明，并辦理第二順位抵押后，貸款資金轉(zhuǎn)入中心指定的商貸銀行過渡賬戶。

②先結(jié)清后發(fā)放

先結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請公積金貸款的，借款人應(yīng)同時符合下列條件：同意在中心法定時間內(nèi)結(jié)清貸款；借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。

貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶，簽訂公積金借款合同時，需提供所購房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證及商業(yè)貸款結(jié)清證明，且不可辦理第二順位抵押。

荊州商轉(zhuǎn)公貸款流程

①未結(jié)清直接轉(zhuǎn)換

商轉(zhuǎn)公貸款采用貸款直接歸還原商業(yè)銀行貸款余額的，按下列程序辦理：

（一）借款人申請。借款人向中心各營業(yè)廳提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供申請貸款所需資料。

（二）中心審核。中心對借款人報送的貸款申請資料進行審核，符合住房公積金貸款條件的，向受委托銀行出具同意《荊州公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款確認書》。

（三）簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個人住房借款合同》。

（四）借款人到受委托銀行指定地點簽訂借款借據(jù)。

（五）辦理順位抵押登記手續(xù)。借款人到不動產(chǎn)登記中心辦理住房公積金貸款房屋的順位抵押登記手續(xù)，中心領(lǐng)取并收押住房公積金貸款抵押資料《不動產(chǎn)登記證明》。

（六）發(fā)放貸款。中心收妥《不動產(chǎn)登記證明》3個工作日內(nèi)，將住房公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入商貸銀行指定賬戶（即銀行用于結(jié)清商業(yè)貸款中間過渡賬戶），用于歸還原商業(yè)貸款余額。同時，借款人需提前或于放款日當天結(jié)清商業(yè)貸款差額部分。

②先結(jié)清后發(fā)放

商轉(zhuǎn)公貸款采用先結(jié)清后發(fā)放貸款方式的，住房公積金貸款按下列程序辦理：

（一）借款人申請。借款人向中心各營業(yè)網(wǎng)點提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供申請貸款所需資料。

（二）中心審核。中心對借款人申請貸款資料進行審核，確認是否符合住房公積金貸款條件。

（三）簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個人住房借款合同》。

（四）借款人到受委托銀行指定地點簽訂借款借據(jù)。

（五）辦理抵押登記手續(xù)。借款人到不動產(chǎn)登記中心辦理住房公積金貸款房屋的抵押登記手續(xù)。

（六）發(fā)放貸款。收押《不動產(chǎn)登記證明》3個工作日內(nèi)，將住房公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人指定銀行賬戶上。

荊州商轉(zhuǎn)公貸款材料

借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)如實填寫《荊州住房公積金中心個人貸款申請表》，并提供本人、配偶、共同還款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人下列資料：

荊州商轉(zhuǎn)公貸款額度

（一）商轉(zhuǎn)公積金貸款最高額度不超過商業(yè)銀行貸款余額減5000元。

（二）商轉(zhuǎn)公積金貸款額度計算按住房公積金貸款相關(guān)法定執(zhí)行。

荊州商轉(zhuǎn)公貸款期限

貸款年限在借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款時至法定退休年齡基礎(chǔ)上延長1-5年，最長貸款年限不超過30年。

荊州商轉(zhuǎn)公貸款利率

貸款利率按照中國人行公布的利率標準執(zhí)行。目前的法定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

第二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。