《鄭開(kāi)住房公積金同城化管理業(yè)務(wù)指南》目前已經(jīng)公布，鄭開(kāi)兩地住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸了。

開(kāi)封市民來(lái)鄭州辦理住房公積金貸款，最高可貸80萬(wàn)元

根據(jù)《鄭開(kāi)住房公積金同城化管理業(yè)務(wù)指南》（下簡(jiǎn)稱《業(yè)務(wù)指南》），開(kāi)封市繳存職工（含縣、區(qū)）來(lái)鄭州市（含縣、市、區(qū)）購(gòu)買(mǎi)自住住房，可按照鄭州市繳存職工的同等條件在鄭州市辦理住房公積金貸款，包括公積金貸款和組合貸款（住房公積金貸款+商業(yè)銀行貸款）。

這部分市民如何辦理該業(yè)務(wù)？

申請(qǐng)公積金貸款、組合貸款，同時(shí)符合下列條件：

申請(qǐng)人具有符合相關(guān)法律有效身份證明；申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上；所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，為依法依規(guī)建設(shè)的住宅，且購(gòu)房人已支付法定比例的首付款，余款未支付；

申請(qǐng)人及配偶信用良好，無(wú)大額債務(wù)，有償還貸款本息的能力；申請(qǐng)人同意使用鄭州中心要求的擔(dān)保方式。

貸款比例：

新建商品房貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為70%；存量（二手）商品房貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為60%；組合貸款金額（公積金貸款金額+商業(yè)銀行住房貸款金額）占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為70%。（僅新建商品房可辦理組合貸款）

貸款金額：

同時(shí)符合下列情況，公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元：1.夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款申請(qǐng)條件；2.家庭首次使用公積金貸款；3.擬購(gòu)住房為家庭首套住房。

有下列情況之一的，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元：僅借款人單方繳存情況符合貸款條件；擬購(gòu)住房為家庭第二套房；家庭第二次申請(qǐng)公積金貸款。

有下列情況之一的，公積金貸款金額不超過(guò)對(duì)應(yīng)最高限額的同時(shí)，不超過(guò)家庭公積金繳存賬戶余額的15倍：1.擬購(gòu)住房為家庭二套房；2.家庭第二次申請(qǐng)公積金貸款。

貸款利率：

1-5年期的貸款年利率為2.75%，6-30年期的貸款年利率為3.25%。第二次申請(qǐng)貸款（含組合貸款）的，貸款利率按照同檔次貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

《業(yè)務(wù)指南》還提到：申請(qǐng)貸款時(shí)家庭有未結(jié)清公積金貸款的；購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的；家庭已經(jīng)辦理過(guò)兩次公積金貸款的；申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人及配偶2年內(nèi)個(gè)人征信有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良記錄的；購(gòu)買(mǎi)“別墅”“公寓（不含居住公寓）”及單獨(dú)出售“地下室”等房產(chǎn)的，有這些條件之一的，不予以公積金貸款。