南平住房公積金貸款指南

一、貸款條件

1、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上;新開戶職工續足額繳存住房公積金達到6個月以上且所在單位連續足額繳存住房公積金一年以上。

2、實際發生購買、建造、翻建、大修成套普通住房的行為;

3、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押;

4、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;

5、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款;

6、職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款的首付比例不得低于30%;停止向已經使用兩次（及以上）住房公積金貸款購房的職工家庭發放住房公積金貸款;停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款。

7、借款人購買的二手房必須是在南平市具有自主產權的普通自住住宅，不能申請公積金貸款的住宅具體包含以下幾種類型：

（1）商業性用房;

（2）商住兩用房;

（3）單體獨棟住房;

（4）整棟橫向多套每套多層（兩個標準層及以上）住房;

（5）整棟縱向多套每套多層（兩個標準層及以上）住房。

8、申請公積金貸款的二手房必須是鋼混結構房產，并持有不動產權屬證書或房屋所有權證書，且房齡不超過30年。二手房的最長貸款期限不超20年，且不超過土地使用年限。

二、貸款材料

一手房

1、《南平市個人住房公積金貸款申請表》

2、借款申請人有效身份證件

3、借款申請人婚姻狀況證明

4、借款申請人居民戶口簿

5、購房所在地不動產登記中心出具的住房套數查詢證明

6、借款申請人個人信用報告

7、商品房買賣合同及備案表

8、主借還款卡

9、首付款發票

二手房

（一）二手房過戶前申請提交材料

售房人提供資料：

1、不動產權證;

2、身份證;

3、二手房尾款轉入銀行卡;

購房人提交資料：

1、身份證;

2、戶籍證明 ;

3、結婚證或婚姻狀況證明;

4、買賣協議（需寫明尾款轉入售房人賬號）;

5、收入證明（符合條件的職工可以用繳存公積金的工資基數為準，無需另外開具）;

6、不動產登記查詢證明;

7、貸款申請書（提交貸款資料時面簽）;

8、征信報告（貸款受理時查詢）;

9、借款人還款卡（貸款銀行一類儲蓄卡）

（二）二手房過戶后

購房人需提供資料：

1、不動產權證;

2、增值稅普通發票。

三、貸款流程

南平一手房公積金貸款流程

南平二手房公積金貸款流程

四、貸款額度與比例

1、貸款額度

延平區、建陽區單職工繳交住房公積金最高貸款額度40萬，雙職工繳交住房公積金最高貸款額度50萬;其他縣市單職工繳交住房公積金最高貸款額度35萬，雙職工繳交住房公積金最高貸款額度45萬。

2、貸款比例

①從開發商那購買一手普通商品住宅的職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款的首付比例不得低于20%，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款的首付比例不得低于40%;購買第二套房公積金貸款利率上浮10%;停止向第三次使用住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款;停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款。

②購買剛混結構二手房的職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款的首付比例不得低于30%，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款的首付比例不得低于40%;購買第二套房公積金貸款利率上浮10%;停止向第三次使用住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款;停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款。