相比于公積金貸款利率，商業貸款的利率還是要更高一些。根據人行發的相關要求，個人首套住房商業貸款利率最低不得低于同期LPR利率減20個基點，即貸款年利率最低為LPR-0.2%，5年期以上年利率最低為4.25%，比公積金貸款利率高。

所以，LPR利率下調再低，一般也不會低于公積金貸款利率，公積金利率沒有下調的必要，除非是人民銀行統一進行調整。

公積金貸款年利率是多少？

公積金貸款的年利率是不跟同期LPR利率進行浮動的。

如果借款人的貸款期限為5年以下，那么公積金的貸款年利率為2.75%;如果借款人的貸款期限在5年以上，那么公積金的貸款年利率為3.25%。

一般來說，沒有沒有特殊情況的話，借款人去申請公積金貸款，利率不會有太大的波動。如果借款人的個人綜合資質不是很好的話，去申請公積金貸款，很有可能申貸失敗，建議借款人在申貸之前，先去咨詢一下公積金住房中心的工作人員。