1、確認(rèn)公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)。很多地方對(duì)于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時(shí)長(zhǎng)、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請(qǐng)公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請(qǐng)。

2、選擇想要購(gòu)買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購(gòu)買的房產(chǎn)。找好自己要買的房產(chǎn)之后，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)，同時(shí)按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審批

公積金中心在收到貸款申請(qǐng)后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。公積金貸款對(duì)用戶的征信情況、收入情況、購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會(huì)通過審批。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

公積金貸款通過審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對(duì)于公積金貸款買房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無法進(jìn)行過戶，那么公積金貸款就會(huì)被取消，如果房產(chǎn)能夠進(jìn)行正常過戶，公積金貸款也會(huì)順利發(fā)放。

5、公積金中心發(fā)放貸款

完成房產(chǎn)過戶交易后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關(guān)材料后會(huì)進(jìn)行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會(huì)發(fā)放貸款，貸款會(huì)先到個(gè)人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發(fā)商。

貸款買房有什么優(yōu)點(diǎn)？

1、貸款數(shù)量多，首付壓力小

購(gòu)房采用商業(yè)貸款的話，最多只能借到房屋總價(jià)值的70%，而購(gòu)房采用住房公積金貸款時(shí)，最多能借到房屋總價(jià)值的80%，購(gòu)房者首付壓力相對(duì)較小。

2、貸款期限長(zhǎng)，每月還款額小

購(gòu)房者采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，貸款年限最多30年，購(gòu)買二手房，貸款年限最多為20年，而采用公積金貸款不管是購(gòu)買新房還是二手房最多貸款期限都為30年，月供壓力相對(duì)較小。

3、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式非常靈活，貸款人只需償還不低于最低還款額的還款金額即可，相對(duì)比較靈活。

4、每月可提前支付的次數(shù)沒有限制

商業(yè)貸款在預(yù)付還款數(shù)量方面有要求，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個(gè)預(yù)付款機(jī)會(huì)，而且貸款人可隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。