商貸轉(zhuǎn)組合貸款需要先還清貸款嗎?

大部分地區(qū)不需要先還清貸款，但是也有少部分地區(qū)還需要先把商貸還清，具體的還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則來(lái)。辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)有兩種模式，分別為公積金管理中心墊資模式和自籌資金模式。

【1】中心墊資模式是指借款申請(qǐng)人向中心申請(qǐng)，通過將住房公積金貸款發(fā)放資金用于全部結(jié)清或償還部分商貸本金的方式，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款及組合貸款。

【2】自籌資金模式是指借款申請(qǐng)人向中心申請(qǐng)，通過自行籌措資金先還清商業(yè)貸款，再申請(qǐng)公積金貸款的方式，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款及組合貸款。

湖南省須等組合貸款審批通過且面簽后再去結(jié)清銀行貸款，原銀行貸款所有剩余部分都需要結(jié)清，注銷原貸款銀行的抵押登記。要轉(zhuǎn)貸的房屋必須已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;家庭名下另一房產(chǎn)面積小于144㎡;借款人及配偶征信記錄良好。

江西省將純商業(yè)性貸款模式轉(zhuǎn)換為公積金及商業(yè)貸款的組合貸款模式后，可將公積金貸款資金劃至職貸款銀行，用于為職工結(jié)清或部分結(jié)清商業(yè)貸款，再將職工的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款或組合貸款，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。

商貸轉(zhuǎn)成組合貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款利率算利息，商貸部分依舊是按照商業(yè)貸款利率算利息，若是打算申請(qǐng)這個(gè)業(yè)務(wù)，建議先問下自己商業(yè)貸款所屬銀行是否支持這個(gè)操作。