公積金貸款買房需要注意什么?

1.貸前不要提取公積金

擬使用公積金貸款買房的購房者，在貸前不要提取公積金賬戶中的余額，因為公積金貸款額度與賬戶余額是掛鉤的，提取公積金會影響公積金貸款的額度。

2.使用公積金貸款買房后，不要急于提前還款

申請公積金貸款買房的購房者，在成功獲貸后，不要急于提前還款，因為從目前來看，很多投資理財產品的收益率都高于公積金貸款利率(五年期以上年利率3.25%)，購房者可以將資金用于投資理財，彌補貸款買房的利息支出。

3.公積金貸款額度不夠可申請組合貸款

由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，就是“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。這樣公積金貸款額度不夠買房的問題也能得到解決。

4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

5.注意二套房申請規則

如果借款人在買第一套房就使用了公積金貸款，那么公積金貸款在尚未還清前，是不可以再次申請公積金貸款去購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

以上就是公積金貸款買房的注意事項了，總的來說，用公積金貸款買房還是有很多細節是需要注意的，如果大家能夠注意這幾點，那么是可以減少很多麻煩的。