第三套房子能不能用公積金貸款?

第三套房不能申請公積金貸款。一般以家庭為購房單位，當(dāng)借款人家中名下已有兩套及以上住房，或者是在系統(tǒng)中已有2次以上的貸款記錄，都申請不了公積金貸款。

1)用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機性購房的，不能申請公積金貸款;

2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第二套房不能申請公積金貸款;

3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。

4)購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。

需要注意的是，不同城市會根據(jù)購房面積的不同對公積金貸款有不同的規(guī)則。例如，在北京首套房人均面積小于31.31㎡、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大于31.31㎡時，買二套房時不能申請公積金貸款;在南京，首套房人均面積大于33㎡時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網(wǎng)站查看相關(guān)的規(guī)則。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都很難申請下來。