這樣的情況不合法，不合理，但是現實中確實存在的。

按照銀銀監會的要求，銀行作為貸款方在給客戶辦理貸款時，不得搭售保險或者理財或者購買貴金屬之類的產品。但是這些規定往往流于形式，最終有多少效力，后續監管問題根本沒有人來監管和約束銀行的行為。

現實中確實是存在的，作為資金需求方的我們，根本沒有討教還價的余地。按規定你是可以投訴，但是后面銀行不放款給你，不批準貸款給你，你損失的時間。而且很多購房合同中都寫明了，房貸下不來，定金是不退的，這個又是幾萬甚至是幾十萬的損失，這樣權衡利弊一下，絕大多數人都會默默忍受的。

就拿筆者的朋友來舉例，在XX銀行辦理房貸，銀行工作人員直接和他說，辦理貸款必須要搭售一份理財保險，要20萬元，10年后可取。買了這份保險，貸款利率可以打9.5折，還會加快放款速度，否則的話就要等，等多久就不知道了。筆者的朋友最后經過一番權衡后，還是忍氣吞聲買了這份搭售的理財保險，現在過去5年多呃，還沒有等到可以取出來日子。

綜上所述，這樣的情況不合法，不合理，但是現實中確實存在的。