吉林省直住公積金貸款實施細則
第一條 為加強個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，規(guī)范貸款操作，有效防范貸款風險，保證貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《吉林省直住房公積金管理中心貸款管理辦法》（以下稱《辦法》），制定本實施細則。
第二條 《辦法》第五條第一款第（二）項是指借款人繳存住房公積金情況應(yīng)同時符合下列條件：
（一）開立個人住房公積金賬戶并繳存須滿6個月（含）以上；
（二）申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)。
借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。
對申請貸款時所在單位連續(xù)欠繳超過三個月的借款人，吉林省直住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。
第三條 《辦法》第五條第一款第（三）項所稱住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。
第四條 《辦法》第五條第一款第（五）項所稱內(nèi)容是指：1、借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金比例不得低于購房款總額的20%，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價格與內(nèi)評價值較低值的60%，但所購住房房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度可以提高到所購住房交易價格與評估價值較低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金比例不得低于工程概（預）算的30%。2、借款人家庭使用公積金貸款購買第二套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金的比例不得低于購房款總額的40%；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價格與內(nèi)評價值較低值的40%。3、借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。
第五條 借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發(fā)單位應(yīng)當已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），且借款人購買的成套商品住房應(yīng)在《合作協(xié)議》范圍內(nèi)。
第六條 借款人購買存量住房申請公積金貸款的，該存量住房應(yīng)同時具備下列條件：
（一）售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權(quán)證》；
（二）房齡不超過30年；
（三）售房人對該交易房屋具有完全處置的權(quán)利；
（四）該交易房屋的其他共有人同意轉(zhuǎn)讓。
第七條 借款人購買商品住房、存量住房申請公積金貸款的，一般采取階段性保證加抵押或抵押的擔保方式。
借款人購買自住住房的，應(yīng)以本次貸款所購住房為抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心認可的其他房產(chǎn)作為抵押物。
第八條 《辦法》第七條所稱“借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入”參照借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數(shù)，附以個人所得稅證明或工資流水等相關(guān)證明材料確定。
第九條 《辦法》第十條所稱法定退休年齡是指：男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲。貸款期限為退休后5年。
借款人購買存量住房申請公積金貸款的，貸款期限加上所購住房房齡不得超過30年。
第十條 職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首套公積金款利率的1.1倍。
第十一條 《辦法》第十二條第（三）項所稱身份證明，是指借款人（配偶）的戶口簿、個人有效身份證明、婚姻狀況證明（借款人未婚的，需簽署承諾書；借款人已婚的，需提供結(jié)婚證；借款人離婚的，需簽署承諾書還需要提供離婚證或人民法院出具的離婚判決書）。
個人有效身份證明包括：居民身份證、軍官證、警官證、文職干部證、護照及其他有效身份證明。
第十二條 貸款發(fā)放后，借款合同中已確定的還款方式不再變更，借款人應(yīng)按借款合同約定按月償還貸款本息。
借款人還款賬戶發(fā)生變化時，應(yīng)持本人有效身份證明、新的還款卡（折）及時辦理變更手續(xù)。新的還款賬戶自辦完變更手續(xù)時生效。
借款人聯(lián)系方式發(fā)生變化時，應(yīng)及時申請變更，以便中心及貸款銀行與借款人聯(lián)系。
第十三條 還款期內(nèi)，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人或受遺贈人或監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。
第十四條 公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意后方可辦理提前還款。
《辦法》第十五條所稱提前償還貸款的金額是指不低于人民幣三萬元。借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變、月還款額減少。
第十五條 借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部貸款本息，或要求擔保人履行相應(yīng)的擔保責任。借款人或擔保人拒絕履行義務(wù)的，貸款銀行可以依法處分抵押物。
（一）在還款期內(nèi)，借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；
（二）借款人超過借款合同最后期限一個月仍未還清貸款本息的；
（三）借款人在申請借款時提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
（四）借款人擅自將抵押房屋出售、出租、轉(zhuǎn)讓、改建、贈與或重復抵押的；
（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
（六）還款期內(nèi)，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的；
（七）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。
第十六條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，貸款銀行根據(jù)貸款結(jié)清證明，將抵（質(zhì)）押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
第十七條 本實施細則由吉林省直住房公積金管理中心負責解釋。
第十八條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。