公積金新政放寬貸款限制

近日，關于公積金政策調整的傳聞不斷。先是傳出濟南出臺公積金貸款新政稱實行“認貸不認房”二套房首付最低可兩成。隨后也有消息稱北京國管公積金貸款賬戶余額劃定線將由2萬元調高至5萬元，貸款額度升高。住房公積金個人貸款的審批期限由自受理單出具之日起20個工作日降為15個工作日。甚至有傳出廣州的公積金政策也有調整，但隨后被公積金中心無情地辟謠。按照廣州住房公積金管理中心的說法，目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房最低首付仍可為兩成，二套房最低首付仍為六成，貸款最高額度也未有變化。

網上的消息所傳的新政是“廣州公積金首套房首付最低調整至兩成”，而廣州公積金中心辟謠的說法則是“一直是這樣”。從這里可以看出，之所以要辟謠，更多的成分在于公積金中心要表態政策未變，但同時也表明，首套房能申請到兩成首付對于大多數人來說已經是難以實現的事實，以至于被大家所遺忘。

對于公積金的話題，從去年開始就一直廣被討論，根源仍然在于廣州獨樹一格的“公積金限制措施”。在去年7月初，經過修改后的新政內容第二次接受意見征詢，除了繳存年限以及額度計算公式等內容有小幅調整外，還首次提出要對全年公積金貸款總額進行限制，按照存貸比不超過80%的控制，規定2014年的公積金貸款總額為170億元。這一項規定也是去年公積金新政所有內容中唯一執行的一項。同時這也創下了國內的先例。而這個先例換來了的除了一片質疑聲外，還伴隨著一場公積金貸款的爭奪大戰。

早在去年，廣州公積金貸款額度緊張已成為公認的事實，由于額度不足所導致的“排隊”現象司空見慣。據廣州住房公積金管理中心的公告顯示，至2014年11月底已積壓貸款申請9300多筆，金額高達45.6億元，且積壓數量還在滾動增加中。這也就意味著，廣州積壓的公積金貸款申請超過45億元，額度卻不足。也有預測表示，如果按2013年和2014年的公積金平均放款額257億元計算，2015年廣州公積金缺口將達到117億元。

對于公積金貸款的控制，很難言對錯。但公積金貸款的限額所帶來的問題則已經暴露得十分明顯。特別是在目前全國各大城市都普遍處于放開公積金貸款口子的潮流之下，廣州顯得尤為顯眼。此次對于公積金政策的傳聞，其過程更加表明，目前剛需購房者對于公積金貸款的渴望程度已經非常高。正確地面對市場需求，以更為市場化的方式去解決現實需求問題才是未來應該走的路子。而目前這種以“限”字作為解決所有問題的方式可能已經不再適用于當下的社會環境。