隨著流動性收縮以及金融去杠杠調控的推進，目前全國包括北、上、廣、深等多個熱點城市，今年內多次收緊房貸政策，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率。從深圳房貸來看，截至7月底，工、農、建、招、交通、渣打、光大銀行都已取消首套房貸利率折扣優惠，執行基準利率；廣發、民生、興業銀行首套房貸款利率則紛紛上浮。與此同時，南洋、中信、農商、平安、浦發銀行等已暫停房貸業務。

今年以來，市場的資金面一直偏緊，“沒錢”是利率上漲的主要原因之一，房貸利率上漲直接的影響結果就是購房成本的增加，提高首套房房貸利率，的確會在不同程度上增加購房的直接成本，但其影響目前也算是在可接受范圍內。

針對于目前本就不溫不火的存量住宅市場而言，其成交量會再次受到影響，穩中有跌是必然的銀&行&利&率，但對于剛需群體而言，存量住宅的市場成交量不應該作為自己是否入市的主要參考依據，還是要根據需求走。

針對目前的市場狀況，無疑也會進一步加重觀望的氛圍。這將影響部分買家的心態，是否“上車”，是不是要現在“上車”，一些本打算“上車”的買家可能將會轉為觀望狀態，希望房貸利率折扣回調，但就現狀來看短期內利率回調已是不現實的想法，下手還是觀望還是要看諸位的實際需求。