“又漲了，還不如之前咬咬牙買了呢。”互聯網公司白領小秦有些沮喪的說到，北京房價最近跌了些，本來想等低點為結婚買套房，沒想到房價沒跌多少，房貸利率倒是上來了。

5月7日工行、建行北京分行上調了首套房個人按揭貸款利率，從此前基準利率上浮5%調整至基準上浮10%，而農行、中行北京分行也于5月8號執行了此利率。

然而，四大行一直是房貸放款的主力軍，如果按照調整后的首套房貸利率來計算，25年貸款周期，購房者每貸款100萬元將較之前1.05倍基準利率時，月供每月多還145元，累計多還4.3萬元。

小秦表示，這已不是銀行第一次上調房貸利率了，記得之前銀行基本都能給打85折、9折，而如今卻漲到了基準利率的1.1倍，確實有些不甘心。

Analyst資訊通過梳理全國首套房平均房貸利率發現，2016年5月至11月期間的房貸利率的確較低，僅有4.47%，算是近年來的低點了，而此后一路上行，截止2018年4月該利率已漲至5.56%，漲幅接近了24%。

全國首套房貸利率持續上行

進入3月以來，國內重點城市二手房成交總面積出現顯著回升，3月和4月成交了255和221萬平方米，而2017年5月至2018年2月的單月成交規模基本處于200萬平方米以下。除了成交面積有所增加外，二手房成交均價也在提升。

此外，全國首套房貸款平均利率延續了上漲態勢。數據顯示，4月全國首套房貸利率升至5.56%，相當于基準利率的1.135倍，環比3月上升0.91%。其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。

北上廣深一線城市的4月首套房貸利率處于5.13%-5.51%區間，其中廣州上漲幅度較大，單月上漲了6個基點至5.51%，而其他三座城市漲幅較小，僅上漲了2個基點。

整體來看，一線城市的首套房貸利率漲幅并不明顯，但二線城市卻出現了大幅抬升，其中較受關注的南京上漲了21個基點至5.85%。

首套房貸利率的持續上行，更多體現了利率市場化的行為。自2015年10月24日以后，國內基準利率保持不變，市場利率隨行就市。由于銀行資金成本的上升需要在資產價格上做出相應調整，而在住房利率上，則從此前的85折、9折，到了當前熱門城市普遍較基準利率上浮的情況。

另一方面，除了資金吃緊、盈利需求等因素，近期落地的資管新規，也在一定程度上減少了銀行獲取高收益的渠道，因此銀行會把類似房貸等剛性需求較大的業務作為突破口，而提高房貸利率更多是一種商業行為。

房價還會漲回去嗎？

不久前，央行實施了大面積降準，這讓原本計劃買房的人有些不安了。“之前中介三天兩頭的來電話，說政策又松動了，房價已經開始漲了，不買可就來不及了。”小秦無奈的說到，本來自己是計劃是再攢攢錢，今年下半年買個稍微大點的房子，但中介這番推銷可讓他鬧心了。

其實，目前對于打算在一線城市購房的人們來說，心里都有一個大大的疑問，“房價還會跌嗎？會不會突然就漲回去了？”

數據顯示，在房地產調控政策趨嚴的背景下，一線城市的房價確實有了回落，以北京為例，3月商品房均價為68653元/平方米，同比下降3.65%。也正是這種下降，讓很多剛需購房者的心態發生了轉變，都在觀望房價的下一步的動態。

對于房價會不會進一步下跌，這恐怕要看市場供需情況，但大幅上漲的可能性不大。建行行長王祖繼在此前的2017年業績發布會上指出，隨著房地產調控政策的延續，不允許房地產價格大幅波動，在投放房源以及為了防控各方面資金流向房地產開發方面，各家銀行對房地產的資金支持已經趨向嚴格化。

此外，王祖繼還表示，目前銀行對按揭貸款首付比進行了提升，同時對客戶審查也趨于嚴格，房貸“偏緊”是必然趨勢。

專家認為，當前房貸及房產市場入口的門檻提高，加大了部分剛需購房壓力，對小部分剛需影響較大，但針對整個剛需群體利大于弊毋容置疑。違規資金無法得到房產投資準入，將會流入其他金融投資領域，同時未來存在房產變現資金流出的可能性。

分析人士指出，目前房價正在由畸形價格逐漸向合理價格過渡。未來如果沒有強需求弱供給的情況出現，房價圍繞實際價值小幅波動的可能性比較大，正常的房產居住消費將得到保障。