是否要買房不能完全憑價格而定，而首先要看購房者的具體需求，以及購房的地點。

房貸利率上浮15%，貸款100萬，30年多還16萬利息

常用的房地產調控手段，一般有限購、限價、限售以及提高貸款利率，個人認為最有力度的

房貸利率上浮15%，相當于是基準房貸利率4.9%的1.15倍，也就是貸款利率為5.635%。

如果房貸30年，按等額本息計算，貸款100萬，如果是基準利率4.9%，月供是5307.27元，30年下來的利91.0616萬元

同樣的條件，如果利率上浮15%，每個月的月供5762.88元，比之前多交400多元；30年下來的總利息107.4636萬元，比之前多了16萬多元。

對于有條件的剛需購房而言，可以出手

雖然貸款利率上浮15%，會增加我們很多購房成本支出，但對于有條件的剛需購房族而言，仍建議出手。

1、購房后的潛在優勢

如果是絕對的剛需購房族，且確實有條件貸款購房，我倒是認為與其糾結于房價漲跌與房貸成本，不如趁早出手，盡早讓自己與家人享受更好的生活，盡快提升生活質量。

房價與利率一直在變動的，今天利率上浮15%太多，未來有可能下浮或者繼續上浮，但這些都很難預測。

與這些不確定性相對應，是你買了房子之后的好處。

一套新房，給你帶來的不僅僅是一個新家，還有可能為你的家庭創造更好的生活環境、更便捷的交通、更豐富的購物娛樂、更有保障的醫療條件，更有優勢的教育資源等等，這些好處的潛在價值，可能遠遠超過你所付出的房價。

2、房價趨勢

在具有人口規模優勢的城市，尤其北上廣深及一線城市的朋友，從長遠來看，至少10年之內，房價很難大幅下跌，更大可能是穩中有漲。

因為調控的基調向來是“保持房地產市場平穩健康發展”，而不是單純的打壓房價。

近年來，房地產對于GDP的平均貢獻約為20%，即便現在占比下降，至少未來10年之內，房地產經濟絕對支柱產業的地位，仍很難改變。

所以，剛需族盡早出手，相當于鎖定購房成本，免去后顧之憂。

3、限購之下，購房門檻提升

進一步說，未來阻礙購房的最大因素，可能不是價格與房貸利率，而是所謂的“購房資格”。

比如限購最嚴的北京、上海，擁有2套以上住房的北京戶籍家庭、擁有1套住房的非北京戶籍家庭;，直接限購；同時，無法提供連續5年及以上本地社保繳納證明的，一樣限購。

除此之外，廣州、深圳、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、鄭州、成都、南昌及河北省多數城市都已限購——在樓市調控力度越來越大的當下，越來越多的城市出臺了“限購令”，未來即便房價降了，或者您攢夠了錢，萬一目標城市出臺限購令，您不符合相關規定，一樣買不了房。

4、開發商將減少供房

今年7月在博鰲舉行的房地產論壇上，“大炮”任志強說：

“想要上車的抓緊了，因為明年（2019年），你可能有錢也買不到房了！”

其實任志強說的還不是限購的問題，而是出于對不少城市房地產商供房數量減少的判斷。

據他介紹，今年房企整體的新房開工數量，已經跟不上銷售量了；那到了明年，有可能出現供給嚴重不足的現象。特別是在北京、深圳、上海這些城市，用地比例已降到了25%左右。

“商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。”

所以對于剛需族而言，先上車，或許是更好的選擇。

當然，如果從短周期來說，年底購房或許更為劃算。

不論您想買一手新房還是二手房，年底階段，房企和房主都本著回籠資金的打算，因此非常好砍價；而且屆時未來完成年底考核，也不排除個別銀行會對貸款利率進行松動。

對于投資購房，不要輕易出手

這個觀點不用過多闡述理由，絕大多數比我更加懂房地產的行業人士、專家、資深購房人，其實大多都在倡導將自己的投資性房產進行出售，回籠資金。

一方面是因為房產稅這個“潛在利空”；

二是更為嚴格的房產交易個稅也正在鋪開執行，一旦更多城市嚴格按照房產增值部分收取20%個稅，那絕對是“核彈級”的調控手段，對于炒房者而言將苦不堪言。