房貸利率下調，是不是意味著樓市要反彈了？

可能性不大。

比如近期廣州就在盛傳將取消限價銷售，樓市要松動了。

其實是另有玄機。

廣州官方發的，本是一則嚴禁開發企業拆分價格報備的說明。

為的是禁止雙合同現象，也就是大家常說的陰陽合同。

傳到大家耳朵的時候，就成了將取消限價銷售了。

本質上是由于新房限價，國家不讓開發商往高了賣，但開發商為了多賺錢，就另找門路，搞起了雙合同。

也就是說，購房者需要同時簽訂《商品房銷售合同》和《裝修合同》兩個合同，才能買到房。

所以咯，一套商品房的真實成交價，是被拆分為虛高的裝修費、車位費以及網簽價等來算。

其中裝修費，甚至會占到真實成交價的四分之一左右，嚇著寶寶了。

舉個例子。

由于限價政策，一套房開盤價只賣9萬左右，還要連帶買8000元至10000元每平的裝修才行，套路玩的真溜。