從2018年開始中國的房價就是起伏不定，到了7月后房價更是跌入谷底，其中影響房價和市場的重要因素就是銀行利率，還記得2017年的時候那時候基準利率4.9，在銀行貸款的時候都會有一定的折扣，分別在8.5、9、9.5折左右。還記得那時候貸款48萬貸款20年一個月月供2300左右。今年的話貸款48萬30年一個月月供都是2800左右。這個就是銀行利率所導致的。

不過，最近也有一個好消息來了，那就是銀行利率下調了。中國銀行10月以來，首套房貸利率從上浮15%降到了10%。除了四大行以外中信、民生、光大都有下調，民生雖然比較貴，民生和光大首套現在是上浮25%，但是大家不要忘了9月份它是要上浮30%的，也是有一個比較明顯的下降。

近日，在10月的國務院常委會上，確定了新3年棚改計劃，意在敦促各地加快開工進度，加大配套基礎設施建設。至于“新3年棚改計劃”具體指的是什么，就是在2018-2020年期間，再改造棚戶區1500萬套，同時還要求各個部門嚴格把控棚改的范圍和標準。

棚改安置主要有兩種方式，一種是實物安置，一種是貨幣安置，在過去的十年中，由于棚改貨幣化安置的推行，以至于房地產市場上的流通貨幣急劇增加，所以導致部分城市的房價飛速增長，與現在提倡的“住房不炒”原則背道而馳。所以住建部提出取消棚改貨幣化安置，但是針對不同城市的具體情況，面對部分房產庫存不足、房價上漲壓力大的城市，采用新建安置房的方式進行替代。

所謂的政府購買棚改模式，就是指政府與城投公司簽訂采購服務合同，再由城投公司去銀行接洽融資，相當于城投公司的背后站著一個強大的政府，無論工程項目是否盈利都有政府兜底，這樣會無形中增大地方政府的財政壓力。因此取笑這種模式，也是為了避免地方政府出現壞賬的情況。

所以由此判斷我們整體的利率，穩中還是會降的，大概會在今年年底會再降5%左右，雖然還是上浮的，但是因為現在我們的房地產市場，經過這么長時間的調控以后，進入了一個比較穩定的階段，并且國家也開始對買房的剛需發布一個合理的入場時間。