概念不準確，基準利率5年期及以上的貸款利率4.9%，下調5%，是之前已經上浮15一20%的下調至10一15%嗎？財經計算必須準確。

房價，也泛指所有物價上漲，有幾個條件:

1，有購買需求量。這不是指有需求，沒有房的和想投資房產的都有需求。但需求量是:

價格ⅹ此價位上的需求數量=有購買力的+購買意愿

即價位與購買力的均衡。

2，價格趨勢。有些東西買漲不買跌，因為它不是消費品。也有的越漲越囤積。比如土豆，因為它是窮人在通貨膨脹時生活必須品。

3，需求量大于供給量呈常態，漲價趨勢才能維持。

4，房價還有特殊性。①購房大多數人，靠未來收入(潛在購買力)支撐現在購買，所以銀行房貸利率是重要價格指標。有沒有潛在購買力也是重要考量因素。②過去房價上漲快，與成本上升快，投資房產者多與購房自住者眾，形成均衡互動關系。比如，房貸80%，240萬的房貸，7%年利率，年利息16.8萬，5年84萬左右加價。這樣漲賣方只能保本。幾十年過去，中國住房普及率(暫借概念表達，比如過去沒車，每戶一輛。但以后改善也好，去舊換新也好，需求不會那樣強勁)已很高，已經接近飽和期，城市化率已過54%，房價會趨穩，也不可能大跌，要么經濟大衰退。