最近一段時間打開新聞，有關房貸利率下降的新聞不絕于耳，甚至有些地方房貸利率已經回落到了基準利率的水平。因此很多人都把房貸利率下降跟房價聯想起來，房貸利率下降對房價會產生怎樣的影響呢？房價會不會迎來新一輪的暴漲或者有可能進一步下跌呢？
房貸利率下降是正常的一種市場反應，大家不必做過度解讀。
最近一段時間很多地方的人房貸利率都出現了不同程度的下降，但從整體來說，房貸利率仍然處于一個相對較高的水平，真正能獲得基準利率的只是個別地區或者少數優質客戶。
根據有關數據統計，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。
北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%-5.46%區間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。
從這個數據統計結果來看，目前大部分城市的利率基本上都是在基準利率的基礎上上浮10%~20%之間，所以想要享受基準利率還是有很大難度的。
比如下圖是目前合肥市部分銀行的房貸利率情況。大部分銀行的首套房利率仍然是在基準利率基礎上上浮20%以上。
不過目前確實有部分城市的房貸利率相對比較低，有些優質客戶甚至可以獲得基準利率，比如廣東惠州目前有些銀行房貸利率基本上是在基準利率基礎上上浮5%~15%之間，個別銀行針對公務員事業單位或者世界500強員工等優質客戶，甚至可以給到基準利率。