目前，住房公積金個人住房貸款利率首套房和二套房分別是和，至少商業銀行低個百分點以上。按照貸款60萬20年基準利率等額本息還款方式計算，商業銀行需要償還的利息是34萬多元，而住房公積金只需要21萬元，可少還13萬多元。

正因為利率明顯低于商業銀行房貸，從本月初以來，至少有兩三千市民向市住房公積金中心咨詢辦理的相關條件，但真正提出申請的只有70多人。

目前，市住房公積金中心審批通過發放貸款的則只有7個。相關負責人介紹說，不少市民想辦理，卻又沒有提出申請的原因，除了貸款買的房子不動產權證還沒有辦到手不能辦理、因貸款金額超過住房公積金60萬的上限不能辦理外，一些買房人的房子，是婚前貸款購買的，不動產權證上只有其中一個人的名字。

這種房產要想辦理“商轉公”，主借款人是否繳存住房公積金是決定性因素。