關于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一。

8月25日，中國人民銀行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。公告一經發出，未來房貸利率的走勢受到熱議。

“聽說利率新政會提高月供，有中介在通知我趕緊買房。”26日，正準備換一套改善型四房的唐女士很是疑惑，直呼“利率新政看不懂”，但又不知道中介說的話是否靠譜。

中介利用政策調整期“砍價”

此次房貸利率新政主要內容包括兩方面：一是，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近1個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；二是，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

近日，記者走訪了北京地區多家房產中介公司，當記者問及此次新政對我們購房者有何影響時。大部分中介公司的工作人員均表示，新政對買房者影響不大。“他們更看重的是房子本身品質以及價格是否合適，特別是剛需和置換的客戶更不太會受利率變動的影響。

但據記者了解，不少賣房業主反而比較關心此次房貸新政。“此次新政，很多準備賣房的業主比較關心，他們會主動找我們中介詢問新政的具體情況。在此之前，500萬元的房子只能便宜5萬元到10萬元，現在能便宜10萬元到20萬元。”某房產中介的經紀人表示，“整體來看，房屋成交的價格處于下降的趨勢。”

于目前個別中介鼓吹的“利率上漲”“月供增加”的說法，業內人士指出，央行利率新政不能簡單地理解為利率上升或下調，“房貸利率將更具市場化和靈活性。”今后將出現的情況是，大家不同時間買房，購房利率水平會不一樣。例如，假設是在11月初簽合同，那么就參考10月20日上午九點半央行公布的最新“LPR利率”，12月初的合同，就參考11月20日的，以此類推。

利率走勢如何？

對于買房者來說，銀行上浮房貸利率意味買房成本上升，買房之后每個月要承擔的月供變多，還款壓力也會隨之增大。房貸利率與房價呈現反比，利率越高，導致人們購房欲望降低，進一步拉低房價。