銀行很多政策的實行都是在響應監管的要求。2015年前后打折利率是為了響應去庫存，2018年前后的房貸收緊是為了響應去杠桿。而監管的每一次要求又都是為了響應國家總體的經濟發展戰略方針。

很顯然，如果房地產不是有很大的問題，國家是不會多措并舉來調控房價的。收緊房貸只是國家眾多調控房市的舉措之一。

銀行收緊房貸主要體現在兩個方面一個是額度，一個是利率。

在2018年前后，各家銀行的房貸額度很有限，據傳有些分行一個月只有1000萬的房貸額度。我們來簡單算一下，這是個什么概念。

一個城市做房貸的銀行不足20家，也就是說一個月只有2個億的房貸額度。一套房，平均貸款70萬，一個月也就不到300棟房子可以貸款。這對于一個城市來說明顯是供不應求的。

這個額度不是銀行自己定的，而是監管機構對銀行的要求。監管除了對額度有要求，對于利率也有一定程度上的指導，這才造成了銀行將住房按揭貸款的利率紛紛從打折調高到了上浮。

2008年以后房價也曾飛速地上漲過，在部分城市，國家也提出了限購的政策。那個時候的限購更多的是對于特別有錢的人進行的，比如當時名噪一時的溫州炒房團。它帶來的最直接后果是房價相對穩定。

又過了很多年，光靠限購已經不能抑制房價的上漲，因為很多本身沒有太多資金的人通過銀行貸款也開始炒房了。這個時候，炒房已經從“王謝堂前”轉入到了“尋常百姓”。房市的杠桿從房地產開發商擴散到了普通老百姓之中。

越來越多的人不顧自己的承受能力開始供兩三套房的貸款，他們謀劃著在房價上漲時，賣掉一套歸還其他貸款，以此來提升自己的財富。

這樣的做法雖然被某些人吹上了天，認為是既有眼光又有膽識的創富行為。可這對于想要購房的普通老百姓來說就是一場掠奪。

總結：

炒房的行為從僅限于有錢人，然后擴散到普通老百姓。我國調控樓市的政策也從限購擴散到了限貸。炒房對于樓市的健康發展非常不利，這是眾所周知的事情。遏制炒房人的炒房動力，就是在防范樓市風險。