首付貸、經(jīng)營貸等等概念的出現(xiàn)，實際上資金并未用到了實處，反而更多流向了房地產(chǎn)市場，而在系列高杠桿工具頻繁利用的背后，其實也暗示出房地產(chǎn)市場的投機色彩依舊濃厚，市場的炒房熱情經(jīng)久不衰。

“抑制資產(chǎn)泡沫”、“強調(diào)房子是用來住的，而不是用來炒的”等系列觀點，實際上也表明了管理者對打擊房地產(chǎn)投機行為的決心。與此同時，從銀行放貸的審核性加強，到層層把關(guān)力度的趨嚴，也從很大程度上影響著市場資金流向房地產(chǎn)市場的渠道。

不過，從最近一段時期的情況來看，雖然管理者打擊房地產(chǎn)投機決心很強，且銀行等放貸渠道的審核日趨嚴格，但似乎并未從根本上壓制各類資金通過直接或間接的渠道進行到房地產(chǎn)市場之中。

從實際情況來看，首付貸受到壓制，但很快卻迎來了經(jīng)營貸、消費貸、房抵貸等方式。更有甚者，還存在大額信用卡套現(xiàn)、借助中介渠道貸款等行為。總而言之，沒有做不到的，只有你想不到的方式。

系列高杠桿工具的頻繁利用，這本質(zhì)上還是體現(xiàn)出炒房熱情的高燒不退。然而，對于資金的頻繁進場，最根本的原因，還是在于看重房地產(chǎn)自身的保值增值能力。歸根到底，還是那個核心問題，即民間資金多，投資渠道少。

在外匯管制的大背景下，資金往外投資的出路基本上遭到了沖擊，此舉雖然有效減緩了資金外逃的風險，但卻加劇了國內(nèi)投資市場的潛在壓力。

在貨幣超發(fā)的大背景下，伴隨著居民財富的大幅攀升及投資理財觀念的深入人心，實際上也加速了大量民間資金的流動。在實際情況下，一方面是大量資金急需要實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的需求，而另一方面則是部分資金具有強烈的逐利性，一旦投資市場賺錢效應(yīng)得以確立，則往往吸引著這類逐利資金的加速入場，從而打亂了市場正常的運行節(jié)奏。

在貨幣超發(fā)環(huán)境下，如果國內(nèi)投資渠道不暢，加上外匯管制的影響，則容易導(dǎo)致大量民間資金的四處逃竄。不過，對于國內(nèi)投資市場，卻存在一個非常有趣的現(xiàn)象，即多年來資金更熱衷于往房地產(chǎn)渠道中跑，而股票市場的資金吸引力卻遠不如房地產(chǎn)投資渠道。至于國內(nèi)房地產(chǎn)市場，也會存在明顯的差異化表現(xiàn)，即一二線城市持續(xù)火爆，但三四線往往缺乏持續(xù)性的上漲動能，而今年以來三四線房地產(chǎn)市場的崛起，更大程度上還是得益于一二線城市的限購限貸，而加速了剛需資金以及投機資金的入場，加上棚改貨幣化的因素，則導(dǎo)致了階段性的上漲表現(xiàn)。但，從長遠來看，對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場而言，只要供需錯配問題得不到實質(zhì)性的解決，那么這一種分化嚴重的狀況仍將延續(xù)。

炒房熱情經(jīng)久不衰、各類資金想盡辦法借助各種各樣的渠道直接或間接進入到房地產(chǎn)市場，實際上還是離不開“民間資金龐大，投資渠道狹窄”的問題。不可否認，多年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)保值增值能力還是備受認可，而只要貨幣超發(fā)、投資渠道不暢通、供需結(jié)構(gòu)失衡以及國內(nèi)市場化程度不充分等問題得不到實質(zhì)上的解決，那么炒房的熱情依舊高漲，各路資金仍將會想盡辦法直接或間接進入到房地產(chǎn)市場之中。