銀行不愿意接受房貸，認為主要原因有兩個：

1、隨著加息周期開始，房貸的利率對銀行來說已經偏低，現在有了更多利率更高的選擇，再去做房貸就相當于少賺了錢；

2、房價已經過高，隨著居民家庭負債率急劇增長，系統性金融風險不得不防，美國次貸危機前車之鑒，如果繼續放縱房貸，后果不堪設想；

鋼筋混凝土建成房子，除了滿足住和生產辦公需要，實際不會產生任何的價值，對于制造業來說也不會增加商品的任何附加價值。

同樣的資金，假如購買了原料，經過加工，增加了附加價值，就可以加價銷售，可以支付給工人工資，可以繳納稅費；

資金如果買了先進設備，可以提升生產效率，單位時間內增加更多的附加價值，創造更多的收益。

房子不是，房子就擺在那里，會一直老化。在一套一線城市價值800萬的三居室中生產某樣產品，跟在偏僻小山村的窩棚里面生產的產品，同樣的原料和生產工藝下價格并不會有任何的區別。

房價當然有下跌的風險，這一點無庸置疑。

美國和日本的人均收入都是中國的幾倍，房子永久產權，買房是使用面積，還帶精裝修，平均單位房價與中國的房價差不多，甚至還沒中國一線城市的房子貴。

那么，靠什么支撐這么高的房價呢？

靠勤勞能干肯吃苦？

靠壓縮日常消費？

靠透支未來二十年的發展潛力？

一個拆遷戶的收入，比科學家二十年的工資都高。

那么，面臨類似中興通訊缺芯難題時，我們靠什么贏得最后的勝利？

不說未來房價如蔥，我們從人口這一核心角度去看待這個問題。

再過最多十年，父輩兄弟姐妹最多的一代人紛紛離去，人口必然銳減。而放開二胎后因為高房價壓力影響生育率降低，顯然今后的房子會越來越多，而人口會越來越少。

一個人一個月的工資，能買一平米房子，這是我對合理房價的最終定價標準，也是房價的發展趨勢。