我個人覺得貸款買房更劃算吧！是否應該選擇全款買房，主要取決于你的投資理財收益率能否長期高于住房貸款的利率！

貸款買房每月還款額

房價253萬元，30%的首付（75.9萬元），70%（177.1萬元）的商業(yè)貸款。目前房貸利率普遍上浮10%（5.39%），貸款期限30年，采用等額本息的還款方式，每月需還款9933.66元。

剩余資金理財收入

現金250萬元，支付完30%首付、再加上各種稅費、手續(xù)費用，估計80萬元應該足夠了，應該能剩下170萬元左右的自由可支配現金。如果我們選擇傳統(tǒng)渠道的投資理財產品（大額存單、結構性存款、定期理財等），收益率是很難超過銀行貸款利率的。

我倒建議可將者170萬元的資金分成兩塊，其中150萬元投資于信托產品，亦或者私募債權基金；剩余的20萬元可以購買些貨幣基金產品、股票型基金甚至于購買股票也是可以的！

1、購買私募債權基金（或信托）產品

• 目前市場中，有政府背景的私募債權基金（或信托），安全性較高的，且收益也比較穩(wěn)定。投資門檻100萬元以上，預期收益可達到8.8%（一年期）、9.2%（兩年期）。如果購買150萬元的話，每年至少可獲得13.2萬元，平均每月能有1.1萬元，用于每月還貸足夠了！

  2、貨幣基金（20萬元）

  • 剩余的20萬資金，可以選擇貨幣基金等流動性較好的理財產品，收益倒在其次，主要可以隨時支取，以便于不時之需使用！

    

    更加靈活，隨時可以選擇提前還款

    如果市場行情有所變化，一旦私募債（或信托）產品收益率低于7%的話，且沒有其他穩(wěn)定收益的理財產品，你完全可以選擇一次性提前還款啊！

    

    總之，我個人認為貸款買房更加合適，也更加劃算，且貸款期限越長越好！