首先要明確一下，也請大家放心。
房貸利息和房屋租金是有條件的抵扣，除了適當減輕中小收入群體的個人所得稅的作用外，不會對房地產有絲毫的刺激上漲功效！
假如無條件地對房貸利息進行全部抵扣，那么不僅會快速促進房地產市場發酵，還會流失大量的高收入者個人所得稅，還會引發了大量有錢人的稅收逃脫。
下面就以無條件和有條件的房貸抵扣進行分析！
無條件的房貸利息抵扣
以百萬以上年收入為例，假如居住在按揭2000萬房貸的房屋里，等額本金或等額本息支付利息，每年利息約100萬。現在全部用于抵扣所得稅，將會減少所得稅45萬。那么這套房產在未來的20多年里，逐年抵扣所得稅，最終約2000萬的利息，只支付了1100萬。然后通過現值法計算，等于便宜了550萬，就如同為這個房產打了個72折。這樣勢必會刺激高端房產的上漲。同時，大量所得稅的流失。
同樣，以無條件的普通居民為例，100萬的按揭貸款，每年利息按4萬暫估，10萬年薪其中4萬即便按10%所得稅返還，一年也就只有4000元。除了提高了個人的相對收入，不會對房產產生太多影響。中等收入者在按揭貸款中得到的實惠有限。
有條件的房貸利息抵扣
以上表格中明確，房貸和租金抵扣都是有基數要求的，房貸最多抵扣1000元/月，租金也是在1000元/月左右，希望這是抵扣的稅金而不是抵扣原值。如果1000原值，那么幾十塊錢的稅金估計很多人都不想去操作。這樣對于按揭貸款200萬以內，房租在5000元/月上下的這一批群體收益最大。
因此，這種有條件的抵扣方式才是科學的，根本就不是無條件的抵扣。主要目的就是為了減輕中等收入者的負擔。而不是大幅減少高收入有房者的費用，也不可能會引起房價的上漲。