46萬(wàn)用公積金貸款,是等額本息好還是等額本金好,并沒(méi)有哪個(gè)絕對(duì)好;等額本息貸款多付利息;等額本金是少付利息;如果貸款提前還款兩者方式貸款差不多好;這些根據(jù)個(gè)人情況來(lái)選擇貸款方式才是最好的。
假如46萬(wàn)用公積金貸款,采用等額本息貸款方式;優(yōu)點(diǎn)就是每個(gè)月月供是固定不變;適合前期貸款月供壓力小的人;缺點(diǎn)就是要多付貸款利息。
假如46萬(wàn)用公積金貸款,采用等額本金貸款方式;優(yōu)點(diǎn)就是少付貸款利息,月供一個(gè)月比一個(gè)月少后期月供壓力越來(lái)越小;缺點(diǎn)就是前期月供金額大,月供壓力大。
根據(jù)等額本息和等額本金貸款的兩種貸款方式的利弊,可以從一下兩個(gè)角度分析,選擇的貸款方式是不同的好與壞,兩種貸款方式具體情況如下:
下面為了方面計(jì)算和對(duì)比兩種貸款方式的利弊分析,公積金貸款46萬(wàn)元,公積金貸款基準(zhǔn)年利率為3.25%;貸款時(shí)間為30年。
(1)從貸款利息角度分析,肯定是選擇等額本金貸款好,等額本金少付利息
采用公積金貸款46萬(wàn),貸款利率為3.25,貸款30年;等額本金貸款方式,30年供支付利息為224872.92元;而假如等額本息貸款,30年需要支付利息為260701.66元;等額本金與等額本息貸款的利息差為:260701.66元—224872.92元=35828.74元;也就是說(shuō)通過(guò)等額本金貸款可以節(jié)約35828.74元,這可不是一筆小數(shù)目啊,所以從貸款利息角度分析肯定選擇等額本金好。
(2)從月供還款金額大小角度分析,等額本金和等額本息各有利弊了;
首先來(lái)看一下采用公積金貸款46萬(wàn),貸款利率為3.25,貸款30年;等額本息貸款方式,每個(gè)月月供2001.95元,總共是360期,每一期還款金額都是一樣的金額,每個(gè)月還款金額是固定不變的。
其次再?gòu)牟捎霉e金貸款46萬(wàn),貸款利率為3.25,貸款30年;等額本金貸款方式,第1期還款金額為2523.61元,第2期還款金額為2520.15元,第3期還款金額為2516.69元~~第100期還款金額為100月,2181.01元~~~第200期還款金額為1834.94元~~~第300期還款金額為1488.88(元)~~~第360期還款金額為1281.24元;等額本息優(yōu)點(diǎn)就是月供還款一個(gè)月比一個(gè)月低,適合貸款前期還款壓力小的人選擇;
從月供還款金額大小角度分析,如果想前期貸款月供壓力小,還款金額少選擇等額本息好,因?yàn)闆](méi)有等額本息是每個(gè)月固定的,所以選擇等額本息好;如果貸款前期還有還款能力,壓力不大,肯定是選擇等額本金好;因?yàn)榈阮~本金可以少付利息,雖然前期還款壓力大,但隨時(shí)月供還款壓力小,后面每個(gè)月才還1000多點(diǎn),根本沒(méi)有壓力,所以選擇等額本金好。
最后可以得出答案46萬(wàn)的公積金貸款,是等額本息好還是等額本金好,并沒(méi)有絕對(duì)性的;應(yīng)該要根據(jù)不同的人經(jīng)濟(jì)條件要選擇適合自己的貸款方式,只能說(shuō)適合自己的貸款方式才是最好的。但是大部分人都是選擇等額本金貸款好,因?yàn)樯俪龊芏嗬ⅰ?/p>