這個調整最大的變化就是國管公積金購房由認房，變成了認房又認貸，也就說之前名下沒有房，但有房貸記錄的也會記為第2套房。此外公積金最高貸款額度從80萬調整為60萬。
就算國管二套房公積金認房又認貸政策正式落地，我認為對房價的影響也不會太大。
首先，公積金貸款主要以剛需為主，而且國管公積金覆蓋面比較小。
我們都知道，公積金貸款利率很低，正常情況下，商業貸款利率目前基本都在5%以上，而公積金貸款利率只有百分之三點幾，通過公積金貸款可以省下很多錢。
但是公積金貸款并非所有人都可以申請，你必須有一定的公積金基數才可以，所以目前真正用公積金去買房的主要以剛需人群為主。 而且并非所有的剛需人群都有公積金，現在能交公積金的主要是那些大單位，有很多小單位根本就沒有交公積金，比如在上海北京這種幾千萬人口的城市，一年的新增公積金開戶人數也只有100萬左右。
具體到國管公積金那覆蓋的人群會更少。
其次，本次國管公積金調整所覆蓋的人群主要以中央機關的職工為主，他們本身收入就比較高，所以公積金調整對他們來說也影響不大。
也就說在國管公積金調整之間，北京市管公積金實際上已經實行認房又認貸，首付的比例比國管公積金還高，但即便這個政策實施之后，對北京的房價也沒有多大的影響，北京房價也沒見有多大的下降。