用公積金和不用公積金買房最直接的區(qū)別就是貸款利率，公積金貸款利率低，也就是同樣的房子，同樣的還款期限，同樣的還款方式，還款利息更少，可以幫助大家節(jié)約幾萬到幾十萬的錢，所以如果條件允許，大家貸款買房一定要選擇公積金貸款，比商業(yè)貸款合適很多。

通常來講公積金貸款是商業(yè)貸款利率的6――8折，可能每個地區(qū)，不同銀行之間各自不同，但是無論折扣多少，新貸款利率肯定是低于商業(yè)貸款利率，而且很多時候，貸款利率還會上浮10％――20％。

我們簡單舉個例子來核算一下，這樣直觀明確，房子200萬，首付30％，貸款140萬，還款30年，分別用公積金貸款和商業(yè)貸款看一下。先看公積金貸，利率36.17％，貸款利息793439元，大約80萬元，每月還款6092元，總還款210萬元左右；商業(yè)貸款利率47.66％，利息127萬元左右，每月還款7430元，總還款267萬左右，顯而易見，同一房子，用公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省56萬。