一年租金36000,要交多少稅？據悉一年租金36000,要交多少稅
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》于1月1日已經正式開始實施，暫行辦法中包含一項住房租金抵扣，最近關于住房租金個稅抵扣是否會導致住房租金上漲這個問題引起了人們的熱議，因為納稅人申報個稅抵扣后，房東可能會面臨繳納個人出租住房稅，如果一年租金36000,房東需要交多少稅費了？

個人出租住房需要繳納的稅項較多，其中包含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、以及個人所得稅六項稅費。
1、增值稅：《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》中用明確規定，個人出租住房的，需要按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；對于月租金不超過3萬元的，可以享受免征增值稅；
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加這三項稅費，納稅人都以繳納的增值稅為依據，來進行繳稅，各個地區繳費標準略有差異，通常鄉村城市維護建設稅稅率為1%，縣城和鎮稅率為5%，市區稅率為7%，教育附加稅稅率為3%，地方教育費附加稅稅率為2%；月租金不超過10萬元的可以享受免征教育費附加以及地方教育費附加。
3、房產稅。房產稅是按照統一的稅率來征收的，目前我國相關條例規定，個人出租房屋的，需要繳納4%的房產稅；
4、個人所得稅。個人出租住房每月所得不超過4000元的，減除800元，超過4000元的，減去20%的金額，剩余部分作為應納所得額。除了減去規定的費用、關稅等，應納所稅額還可以扣除納稅人負擔的修繕費用等，剩余應納稅額按稅率10%來計算稅費。
一年租金36000元，增值稅和城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加都未達到起征點，納稅人可以享受免征，房產稅按4%來計算，一年租金36000元，稅費為1440元，個人所得稅為（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是個人出租房屋，一年租金36000元，需要繳納的稅費為3936元。