公積金貸款額度計(jì)算?據(jù)悉公積金貸款額度主要受四個(gè)方面的影響,分別為所在城市公積金貸款的最高限額,公積金賬戶的余額,還款能力以及房價(jià)成數(shù),這四個(gè)方面計(jì)算出來的最小值就是公積金貸款的額度。
在全國各個(gè)城市公積金貸款額度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,通常有四個(gè)因素來左右貸款額度:
第一個(gè)就是所在城市公積金貸款的最高限額,這個(gè)可以參考之前的文章《2018全國主要城市公積金最高貸款額度、首付比例盤點(diǎn)》;
第二個(gè)就是公積金賬戶的余額,所以很多人都會(huì)說在買房或貸款之前最好不要?jiǎng)幼约旱墓e金賬戶的錢,有些城市是要看余額來放貸的,賬戶余額越高,放貸就越高,但這不是絕對(duì)的,有些城市比如北京就不看賬戶余額,主要還是看還款能力的,具體還是看所在城市的具體標(biāo)準(zhǔn);
第三個(gè)就是還款能力,還款能力的測評(píng)標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜,比如所從事國企、教師、公務(wù)員等職業(yè),即使是月收入并不高,但因?yàn)槁殬I(yè)的穩(wěn)定性,也會(huì)被視為優(yōu)質(zhì)客戶,對(duì)還款能力的評(píng)價(jià)是非常高的,除了職業(yè)外還會(huì)看月繳存額,從之前的賬戶的繳存額多少可以判定出收入標(biāo)準(zhǔn);
第四個(gè)還要看房價(jià)成數(shù),如果所在城市房價(jià)比較低,買了一個(gè)總價(jià)20萬的房,在三成首付的基礎(chǔ)上最多只能貸到七成,也就是14萬,也就是說不管你的賬戶有多少錢,你的還款能力有多好,貸款額度都不可能超過這個(gè)14萬的。