買房按揭流程？據(jù)悉第一步：辦理面簽：通俗的來(lái)講是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是買賣雙方辦理貸款所需要的材料、備件進(jìn)程，簽署貸款合同進(jìn)程。這個(gè)時(shí)候，需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率寫清楚。
根據(jù)購(gòu)房者的具體情況，辦理面簽所要準(zhǔn)備的材料也有所不同。一些基礎(chǔ)的材料有身份證、戶口本、銀行流水、網(wǎng)簽合同、婚姻證明等，購(gòu)房者需要根據(jù)各銀行的具體情況，將材料備齊。面簽完成后的一個(gè)工作日后，購(gòu)房者要去銀行辦理房子的價(jià)值評(píng)價(jià)。
第二步：報(bào)銀行評(píng)價(jià)：購(gòu)房者在辦理面簽時(shí)，會(huì)看到網(wǎng)簽合同中有網(wǎng)簽報(bào)價(jià)一欄，銀行評(píng)價(jià)會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽報(bào)價(jià)和房子的實(shí)際情況給出貸款的最終評(píng)價(jià)，這個(gè)最終評(píng)價(jià)是不會(huì)超過房子的實(shí)際成交價(jià)。評(píng)價(jià)陳述是由銀行認(rèn)可評(píng)價(jià)所出具，有些評(píng)價(jià)還需要實(shí)地對(duì)房子進(jìn)行考察。
第三步：銀行批閱：銀行批閱是指銀公會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，比如說(shuō)會(huì)核實(shí)購(gòu)房者的銀行流水的真實(shí)性。銀公會(huì)依據(jù)各自放款額度進(jìn)行把控，假如銀行放款額度少，批閱就相對(duì)艱難一些，相比較而言每年上半年批貸速度要比下半年快。
第四步：批閱合格批貸：貸款批下來(lái)后，銀公會(huì)告知購(gòu)房者，2個(gè)工作日以后可辦理過戶。
第五步：過戶后放貸辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)能夠獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀公會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)能夠放款。放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款銀行拿回典當(dāng)合同，依照合同中還款計(jì)劃書準(zhǔn)時(shí)還款。