房貸20年改30年可以嗎？據悉銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理變更還款年限的。
步驟如下：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款。
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。
3、延長后借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。
4、操作流程：
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意后，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。