刷信用卡付首付的方法在之前確實有一定可行性，但是在房價快速上漲十幾年后的今天再這樣做，已經完全行不通了。
房價上漲的直接后果就是房價較之十幾年前普遍漲了三五倍以上，十倍左右的也有，比如某些一線城市。相應的，首付金額也大幅上漲。放在十年前很多地方10萬元的首付就能買房，有幾張信用卡就能刷出首付，但是到今天小縣城的房價都要五六十萬元了，首付往往接近20萬元。
最為關鍵的是，炒房是房價上漲的重要原因。房子可以炒，但是房租不能炒。房租水平是由當地人均工資決定的，工資不漲，房租是很難大幅上漲的。房價翻著跟頭漲，但是房租相應漲幅要慢得多，對于絕大多數城市來說，租售比普遍低于2%，租金回報率是相當低的。
一方面是過高的房價以及過高的首付金額，另一方面是租房的超低回報率，再結合信用卡逾期還款后日息萬分之五，年息高達18%的代價，如今刷卡買房后出租，已經完全行不通了。
我們以數據來解讀會更有說服力。一二線城市房價太高，那一堆信用卡也很難湊出首付，我們就直接拿三線城市房產來說事。
假如某三線城市一套80平米的房子需要60萬元，首付30%就是18萬元，貸款42萬元，每年租金2.4萬元，也就是每月租金2000元。
即便是按照貸款基準利率4.90%，20年貸款周期內每月房貸就得還2748元。顯然靠房租是不足以償還房貸的，如果按照當下更為普遍的首套房貸款5.60%的利率，那么每月還款金額就要2913元。
信用卡只有最多50天左右的免息期，透支多張信用卡無非就是免費用一個來月的資金。既然一開始拿不出18萬元，一個月就能還上了？日息萬分之五，一個月就得是1.5%的利息，也就是每個月的利息高達2700元。一旦不能全部還款，就要面臨這么高的利息，不用說還要還那18萬元本金了。
除了上面要考慮的情況，還要看買什么樣的房子，精裝修的二手房自然可以出租，如果是新房還有交房的時間，還要裝修花一筆不小的費用，真正能出租都要半年往后了。再者即使房子總價達到80萬元，真正出租不一定能租到一年2.4萬元。作為人才凈流出城市，如果房子租不出去呢？再想賣掉的時候限售賣不掉呢？
信用卡透支代價高，一旦還不上就容易被定性為信用卡詐騙，有坐牢的風險。如今房子已經不再適合投資了，高位進入，一旦遭遇房價大幅下降，會出現嚴重虧損。
還是老老實實工作賺錢吧，不要研究信用卡付首付的可行性了。