上海市房貸利率降了嗎？上海銀行房貸利率表2023

上海銀行股份有限公司（以下簡稱“上海銀行”）成立于1995年12月29日，總行位于上海，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229。

上海銀行以“精品銀行”為愿景，以“精誠至上，信義立行”為價值觀，近年來通過專業化經營和精細化管理，著力在中小企業、財富管理和養老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領域培育和塑造經營特色，不斷增強可持續發展能力。

上海銀行目前在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設立分支機構，形成長三角、環渤海、珠三角和中西部重要城市的框架;發起設立四家村鎮銀行、上銀基金管理有限公司，設立上海銀行（香港）有限公司，獲準籌建消費金融公司，并與全球120多個和地區近1500多家境內外銀行及其分支機構建立了代理行關系。

成立以來上海銀行市場力不斷提升，截至2016年末，總資產17553億元，同比增長21%;實現凈利潤143億元，同比增長10%。在英國《銀行家》2017年公布的“全球前1000家銀行”排名中，按一級資本和總資產計算，上海銀行分別位列全球銀行業第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為“中國最佳城市零售銀行”。

2023年上海銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

上海銀行存量房貸利率調整下限

（一）貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款

1、2019年10月7日（含）前發放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

3、2022年5月15日（含）后發放、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個基點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

（二）基準利率定價的貸款

1、當前仍執行基準利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中規則進行調整。

2、若選擇繼續執行基準利率定價，則本次不調整。

（三）固定利率貸款

1、2019年10月7日（含）前發放、且當前執行固定利率的貸款，最低可調整至相應期限LPR。

2、2019年10月8日（含）后發放、且當前執行固定利率的貸款，最低可調整至貸款發放時全國首套房貸利率下限對應的利率水平。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，最低可調整至發放時所在城市首套房貸利率下限對應的利率水平。

2023年上海銀行貸款基準利率表一覽

一、短期貸款

一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%