杭州市首套房貸款利率是多少？浙商銀行房貸利率表2023

央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

一年期、五年期LPR均下調10個基點

央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

6月20日央行宣布LPR調降，各地房貸利率也跟隨調整。目前杭州多家銀行已迅速下調商業貸款利率，工行、興業、浦發等杭城多家銀行6月21日起已執行首套利率4%、二套利率4.8%。

2023年浙商銀行貸款基準利率表一覽

一、短期貸款

一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%

浙商銀行簡介

浙商銀行股份有限公司（簡稱“浙商銀行”）是12家全國性股份制商業銀行之一，于2004年8月18日正式開業，總部設在浙江杭州。2016年3月30日，在香港聯交所上市，股票代碼“2016.HK”；2019年11月26日，在上海證券交易所上市，股票代碼“601916”，系全國第13家“A+H”上市銀行。

面對經濟新常態，浙商銀行順應互聯網信息技術發展新趨勢和客戶價值創造新需求，確立了“兩最”總目標和平臺化服務，堅持“服務實體經濟、創新轉型、經營、防化風險、提質增效”五項經營原則，打造平臺化服務銀行，為客戶提供開放、高效、靈活、共享、極致的綜合金融服務。

截至2020年6月末，浙商銀行在全國19個省（直轄市）及香港特別行區設立了260家分支機構，實現了對長三角、環渤海、珠三角以及部分中西部地區的有效覆蓋。2017年4月21日，首家控股子公司——浙江浙銀金融租賃股份有限公司正式開業，邁出了綜合化經營的第一步。2018年4月10日，香港分行正式開業，邁出了國際化的第一步。

房貸知識：等額本錢與等額本息

等額本錢還款

優點：這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。

缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

等額本息還款

優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本錢小。

缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本錢多。

適合人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭