住房貸款的還款方式主要分為固定利率、等額本金、等額本息和公積金無償還款這幾大方式。其中，固定利率可以在一定程度上避免銀行加息，畢竟隨著大環境和市場經濟的影響，銀行貸款利率也一直趨于上升階段，所以如果你不想增加還款利息，你可以選擇固定利率，不過固定利率通常高于基準利率。

而公積金自由還款是公積金貸款獨特的還款方式，如果你已經選擇申請商業貸款，就不能選擇這種還款方式，另外，公積金貸款最大的優點就是還款更靈活。

每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩余還款期數調整公式。

每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數/（1+月利率）還款期數-1X貸款本金

等額本金的貸款利息主要集中在還款初期階段，后面每月還款額呈下降趨勢，還款初期的壓力會更大，后期的壓力會更小。等額本息是將每個人申請的住房貸款利息平均分配到還款期的每個自然月，因此每個月的還款金額是相同的。在這些還款方式中，用戶最常使用的是等額本息和等額本金。