1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。

2.扣除期限已經達到上限了。房貸退稅要求了扣除期限不得超過240個月，240個月后不再享受專項附加扣除。

3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發生了貸款利息支出，但是收入沒有達到繳稅標準，全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經營所得”個人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會有個人所得稅可退。

房貸退稅相關規則：

1.扣除方式

經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

2.扣除標準

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

3.扣除時間

貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。