1、銀行貸款規則

銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。

（1）個人抵押貸款：一般情況為5到7成，與房子情況有關。

（2）企業抵押貸款：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、與個人資質有關

（1）房子是抵押貸款最主要的，可是其他輔助資料也可以提高貸款成數，個人征信良好，還有其他的資產的話，工作又穩定，那么7成是絕對沒有問題的。

（2）雖然抵押貸款對征信要求比較低，但是征信不好，也會影響貸款額度，一般是5到6成，情況太差也有可能會被直接拒貸。

（3）注意，房子并不是百分百能做抵押貸款，如果房齡超過30了，是無法貸款的，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數可想而知。

3、房屋種類

（1）個人商品住宅：成數為7成。

（2）寫字樓、商鋪房產：成數為6成。

（3）廠房房產：成數只有5成。

總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關，并不是單一的因素決定的，銀行會進行綜合評估，借款人需要做的就是準備好各種申請資料，按銀行流程進行就可以了。