本周，美國住房按揭貸款利率出現41年來最大的單周跌幅。

房地美在11月17日周四發表的一份聲明中表示，30年期固定按揭貸款的平均利率為6.61%，為近兩個月以來的最低水平。上周，這一數字為7.08%。

這一結果不只是反映出通脹可能見頂，實際上在一定程度上也反映了房地美調研方法的變化，該公司稱，新方法將更廣泛、更準確地反映房貸市場的變化。房地美現在不再查貸方，而是使用其自動承保系統收集的數據來計算平均利率。

上周，美國公布的10月通脹數據有所放緩，10年期美債收益率也有所下降。投資者普遍預估，12月美聯儲將加息50個基點，和之前四次加息的幅度相比將有所放緩。但美聯儲鮑威爾和眾多美聯儲高官均表示，過早停止加息將帶來更多的風險。

房地美首席經濟學家Sam Khater認為：

本周美國按揭貸款利率下跌，原因是數據表明通脹可能已經見頂。雖然貸款利率下降是個好消息，但房地產市場還有很長的路要走。通脹仍然高企，美聯儲可能會維持高利率，消費者將繼續感受到這種影響。

今年以來，美國按揭貸款利率已經翻了一番，這抑制了市場對住房的需求。

追蹤美國房地產市場的Realtor.com經濟研究經理George Ratiu表示，雖然最近的利率下降提供了緩和的機會，但近期借貸成本的波動將依然給潛在購房者帶來“很大的不確定性”：

一些買家可能想觀望利率是否會降得更低。然而，由于通脹率仍高于7%，且美聯儲承諾在未來幾個月內繼續提高聯邦利率，房貸市場并未走出困境。我們可能仍會看到利率在年底前反彈至7%以上。

畢馬威首席經濟學家Diane Swonk本周早些時候在接受采訪時指出，美國的房地產泡沫正在破裂，明年的房價或下跌15%。

標普CoreLogic Case-Shiller全國房屋價格指數顯示，在2020年3月至2022年6月期間，美國房價驚人地上漲了42%。據此前舊金山聯邦儲備銀行的研究人員估計，至少60%的漲幅可以歸因于抗疫期間對“空間”需求的上升。

不過，目前這種需求熱潮正在發生180度大轉彎。美國按揭貸款銀行協會數據顯示，抵押貸款購買申請同比下降了41%。實際上，現在的購房申請數量比2008年金融危機時還少。