個(gè)人貸款買(mǎi)房的辦理手續(xù)

1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的要求，準(zhǔn)備有關(guān)法律件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關(guān)法律件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確定按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

有貸款還能再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但是要保證自己有充足的還貸能力，同時(shí)，之前的貸款不能有嚴(yán)重的逾期記錄，如連續(xù)三次逾期或累計(jì)六次逾期，不然，銀行很可能會(huì)拒貸或者降低貸款額度，亦或是提高房貸利率。