房屋抵押貸款顧名思義是將房屋作為抵押物向貸款機構申請的貸款。

房屋抵押貸款的條件：

1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲。

2、貸款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明。

3、有有效的購房合同。

4、以新購買的房屋作為抵押的，必須已經交付不少于所購住房全部價款30%的首付款，并且有有效的購房合同;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款必須還款一年以上，貸款未還余額小于所購住房價值的60%，且擁有房產證，房齡在10年以內的，才可以再次辦理抵押貸款。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;能夠提供貸款行認可的有效擔保，例如房產共有人作出擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、所抵押房屋的產權明晰，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

7、有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃。

8、以他人房產做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產作為抵押申請貸款，并要有抵押人和房產權共有人的簽字。

9、貸款銀行要求的其他條件。

房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同。

2、銀行下批貸通知書，然后做抵押登記，拿出他項權證。

3、將他項權證交給銀行，銀行放款。