房屋抵押貸款顧名思義是將房屋作為抵押物向貸款機構申請的貸款。
房屋抵押貸款的條件:
1、貸款到期時,貸款人的實際年齡不超過65周歲。
2、貸款人有穩定的經濟收入,無不良信用記錄,證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明。
3、有有效的購房合同。
4、以新購買的房屋作為抵押的,必須已經交付不少于所購住房全部價款30%的首付款,并且有有效的購房合同;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款必須還款一年以上,貸款未還余額小于所購住房價值的60%,且擁有房產證,房齡在10年以內的,才可以再次辦理抵押貸款。
5、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;能夠提供貸款行認可的有效擔保,例如房產共有人作出擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權明晰,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。
7、有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證,所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃。
8、以他人房產做抵押的,抵押人必須提交書面承諾,承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產作為抵押申請貸款,并要有抵押人和房產權共有人的簽字。
9、貸款銀行要求的其他條件。
房屋抵押貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請,并簽訂相關合同。
2、銀行下批貸通知書,然后做抵押登記,拿出他項權證。
3、將他項權證交給銀行,銀行放款。