借款人在進行房屋按揭貸款時，貸款期限是非常重要的一個要素，應當從以下幾個方面考慮，綜合判斷后再確定：

【1】 資金運用

借款人的貸款資金運用能力也會影響到貸款的利率，在相同的貸款期限內，如果資金運用的回報率高于貸款的利率，那么借款人就可以選擇較長的貸款期限。也就是說，如果借款人可以利用償還房貸的資金先用于投資理財并能夠有效獲得資金回報的話，可以先將資金用于投資理財，延長還貸期限。

【2】 個人經濟情況

借款人確定房屋按揭貸款年限時，要首先考慮到自己的還月供能力。一般情況下，房貸還款金額占到借款人月收入的30%左右，基本上不會對借款人的生活造成太大的影響。

【3】 貸款利息

在貸款額度、利率等相同的情況下，申請到的貸款年限越長，借款人需要支付的貸款利息越多。

注意：借款人需要從資金經濟情況出發，如果后期資金比較充足，可以選擇提前還款所帶貸款期限。